淡水房價起不來的理由？

先說淡水的優點

有著台北市區難得的自然海景+山景

新市鎮這的市容相比台北市區又老舊又灰濛蒙又一堆釘子戶鐵皮屋等漂亮很多

（很多香港人或美籍人士如果選淡水多會居住在這因為跟母國城市街景較類似）

機能也方便，老城區有老街、英專夜市（白天型態為菜市場），市鎮這邊有家樂福全聯寶雅銀行一條街worldgym健身工廠基本上生活採買、吃的方面無虞假日（或偶爾平日尖峰時刻）淡水捷運站塞爆，觀光旅客及住戶數量這塊看來也不用擔心------------------------------------

但另外有些部分

像是因靠海所以房子容易受海風侵蝕，這是真的尤其紅樹林及淡水捷運站附近房子的確是這樣，新市鎮因為距海較遠或因為都是新建案，暫時還看不出歲月痕跡，或許有專家可以解釋說明看看

再來就是房價長時間在新北區墊底，其他也墊底的共患難兄弟也慢慢翻身，像是鶯歌（捷運三鶯的興建）及樹林（巨蛋商圈議題）也都在進步，這我也不懂為什麼

還有空屋率（房價新北最低區，但空屋率卻是新北最高）淡水政府都一直吹捧人口數破20萬，加上房價親民他們說很多小資新手爸媽會選淡水落腳生根，理論上房市應該要熱絡交易啊，怎麼還會空房率還這麼高呢？

然後交通堵塞問題，到底淡江大橋疏通人流成效好不好啊（因為我平常都搭捷運很少開車，所以這塊也請交通專家解析一下），我只知道大橋那邊開了直達機場的轉運站，以及當初規劃願景是到台北會方便很多

天氣冷這塊我覺得還好，本人怕熱不太怕冷 pass，但有些人可能會介意

最後我有觀察到一個現象，淡水市區有很多店面已貼起“招租”布條，光是淡水捷運我一下站，就看到4、5間店面關門，新店家或創業門市開在淡水最後結果都不太理想，不是變娃娃機店不然就是收掉。美麗新也是原本是建商的話題，但後來也是不了了之（常聽到電影院部分人數過少可以包場以及商家樓層人流明顯不足變蚊子館等），也算是淡水人的痛吧，新駐店家或創業者不好做，在台北市區也一樣嗎？還是基本上成功撐下去案例居多？

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