淡水房價起不來的理由？

這個問題我來回答，

因為我的工作室在淡水靠近捷運站(走路約十五分鐘)的一個山坡上。

第一，淡水的房價有點混亂，新青安末期炒得很兇，

大概上漲一百萬左右，但那時候好的物件還是有行無市，

後面才慢慢回穩，所以我個人是滿反新青安的。

第二，淡水的建案特別是那種大社區，公設比吃得很兇，

換言之實際的坪數反而不多，會比較狹窄；

我的工作室是大概三十年的舊建案，公設比相對少，所以住起來比較寬廣。

第三，如原PO所言，靠河邊的建案腐蝕性滿高的，

我看過好幾個物件，室外機都有嚴重鏽蝕。

第四，其實淡水的新市鎮跟舊市區之間有一個瓶頸，

大概是在家樂福(萬家福)那一帶，交通連結不是很方便，

所以新市鎮要到捷運站，不是很容易，這也侷限了發展。

以上四點是我個人的經驗，不知道有沒有回答原PO的疑問。

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