西班牙人分享他們的買房處境

這是西班牙的買房現況分享，一個西班牙人分享從以前到現在的買房處境，

一樣要40年房貸，頭期款是買房的門檻，只剩15%年輕人在外買房

https://x.com/ingenieroatleta/status/208416677…

在西班牙 30 歲買房：

1985 年：

- 房貸利率 17%

- 但房子只要三年的家庭收入

- 通脹會自動幫你還清債務

- 一份薪水、四個孩子，還有一輛停在家門口的 Seat 車

2005 年：

- 銀行借你 100%

- 連車子你要是開口也借你

- 28 歲簽 40 年房貸，輕鬆自在

- 每個人都成了房地產投資客

2026 年：

- 不能離開父母家，直到滿 35 歲

- 凌晨 2 點打開 Idealista，明知自己不會買任何東西

- 篩選到 200,000 歐元，只出現 4 個結果，其中三個在一個你不知道存在的鄉村- 「溫馨、明亮、拎包入住」：42 平方米，沒有電梯的四樓，用魚眼鏡頭拍的照片- 「需要翻新」意味著有一個洞

- 還是把它加入最愛

- 你媽媽在 9:14 透過 WhatsApp 發來同一個公寓

- 「就是得好好找」

- 你姐夫，那個 2013 年買房的，在週日午餐時跟你解釋房地產市場

- 銀行：需要無限期薪資單、60,000 歐元儲蓄，最好還有你爸爸在旁邊簽名

- 你爸爸在旁邊簽名

- 新樓盤廣告「起價 395,000 歐元」

儘管如此，平均公寓價格創歷史新高，只有 14.5% 的年輕人住在家外。

但你經常外出。

好吧，現在認真說。數字，沒有廢話（留存用）：

☑ 1987 年：家庭總收入需 2.96 年才能支付一套房子。這是西班牙銀行的系列數據中的最低值，從那年開始

☑ 2005 年：每平方米 1,824 歐元 · 平均薪資 18,677 歐元

☑ 2026 年：每平方米 2,315 歐元 · 平均薪資 29,540 歐元（2024 年的數據，為最新發布） · 7.8 年收入

☑ 預估獨立生活年齡：30.2 歲。那個 35 歲的說法是開玩笑的。半真半假

在踏進銀行之前，你必須先具備以下條件：

☑ 存夠價格的 30%：20% 的首付 + 8-12% 的費用（視社區而定）

☑ 月供不得超過你淨收入的 30-35%。這是銀行的審查上限，不是什麼專家建議

☑ 除了首付之外，還要有額外的儲蓄緩衝。如果首付讓你帳戶歸零，你還沒準備好買房

來源：住房部、INE、西班牙銀行、青年委員會。

現在沒人喜歡的部分。

2005 年時，一個 90 平方米的中等公寓要花 8.8 個總薪水。

同樣的公寓在 2026 年只要 7 個。

沒錯：以薪水的倍數來看，今天的情況比泡沫經濟巔峰期還要好。我算了三次，因為連我自己都不敢相信。

那為什麼 2005 年連酒吧的服務生都買得起，而今天沒人買？

因為 2005 年你帶著 0 歐元走進銀行，就出來時拿著鑰匙。今天你得帶 60,000 歐元進去，否則連門都進不了。

障礙不是月供。是頭期款。

還有，注意那個經典的週日飯菜話題：「我們當年花的錢也一樣多或更多」。

這話半真半假，而這種最刺耳。

他們確實付了 16-18% 的利率沒錯。但他們付的那 17% 是基於一個只值三年家庭租金的樓價，當時通脹每年稀釋債務，而薪水也會上漲。

你爸媽當年是超貴的房貸買了便宜的房子。

你現在是便宜的房貸買超貴的房子。

還有個改變一切的細節：他們 25 歲就開始還房貸了。你還在攢頭期款呢。

你比較喜歡哪種房貸？認真回答我，我真的很好奇。

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