七月下旬的房地產閒聊

在台中開店的台中人老闆，

又來跟台中的朋友分享資訊啦~

上個月食指起了個大水泡！

幹什麼只要碰到就痛不欲生，

所以順勢就鴿掉六月的文章~

不得不說，

偶而鴿一下真的令人身心舒暢，哈~

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這個月的水電材料相關價格，

鐵、白鐵五金配管：廠商更換系統，沒報價。

塑膠管另件：跌

隨著原油價格持續疲軟，

塑膠價格也受到影響下跌，

以報價來說，差不多已經跌回三月左右的水準，

近期應該不太會有什麼向上的變動。

電線纜：微漲

上個月因為台幣貶值的關係，

所以銅價計算下來，還是小漲，

加上廠商在拿翹說要把PVC外皮的漲幅算進去，

不過漲的不多，

但目前來看，下個月應該一定是會漲價，

應該不會太多，

但目前走勢看起來，可能會在開起一波緩漲的方向。

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因為鴿了一期的關係，

這幾天瘋狂在補資料...

補到剛剛才差不多都看過一遍，

沒什麼時間，

抓重點講一點，反正很多東西跟之前講得差不多~"~

原物料：

這個月可能大家關心股市的漲跌，

畢竟波動真的是很大，

但其實初級原物料的價格都悄悄地開始上漲，

不管是基本金屬，

農產品的黃小玉，

又或者是石油，

都從過去幾個月的低點向上突破，

真的要講的話，

其實抓一個比較長的周期來看，

這波的漲幅大概其實都已經持續半年以上有了，

但目前觀察到的情況是，

雖然終端的商品或服務，價格有上漲，

但遠遠還未達到初級原料的漲幅，

而這兩三個月的數據看下來，

問題出在需求端，

需求端的下滑幅度太嚴重，

目前可能受限於消費者不是沒錢，

不然就是錢都投在股市，

外面大部分的商品及服務市場，

是真的很冷清，

冷到幾乎都已經喪失定價權，

只求商品能售出就好，

所以這波沒什麼看到價格的上漲，

目前個人預估，這是由於股市的投資吸收的過量的資金，

哪天要是股市開始下跌，

錢從股市流出進入到其他市場，

那物價可能會迎來一波爆炸性的上漲，

這點就等時間來驗證。

投資：

目前的投資市場，

要注意一件事，

也就是流動性風險，

目前從各項指標來看，

可以判斷出，目前市場上已經快要沒錢了，

不只是融資餘額已經到一個歷史高點，

債券的殖利率也不斷的在創十幾年高點，

不管是各國的主權債，

或是知名上市公司發行的公司債，

尤其是後者，目前的殖利率動輒都6%以上，

目前市場投資的方向還是以重壓AI為主，

但主要幾大科技公司，目前的投資計劃來看，

在明年現金流幾乎都會轉為負值，

在龐大的資本支出需要找錢，

但債券殖利率又不斷攀高的情況下，

該怎麼去維持這場AI基建所帶來的榮景，

這要打的大問號，

另外分享一個我自己碰到的狀況，

平常我往來的銀行是信用合作社，

超級保守的信用合作社，

結果他們行員現在新增了一項KPI，

要跟社員拉定存，

請他們從他行轉錢過去做定存，

連一間營運超級保守的地區信用合作社，

都開始缺錢要行員拉定存，

可想而知，全台到底這兩年解了多少定存或是保單轉投股市，

在流動性這樣吃緊的情況下，

任何波動都會被放大，

散戶真的要做好心理準備。

房地產：

上個月才說新青安一定會持續推出，

這個月不就來了嗎~

但事實上，

這根本沒什麼實際作用，

這個政策的目的很明顯，

就是要繼續找新血來幫房市拖底，

但是在目前的大環境下，

注定失敗，

除非股市崩跌，

不然目前的情況暫時不會有任何改變。

結論：

這波歷時六年左右的行情，

可能前中期會提升一大部分人的資產金額，

但最後真正資產以及社會階級的重分配，

個人覺得會發生在這兩年，

泡沫後才會真正開始。

在市場上走跳，

個人覺得少虧永遠比多賺重要，

賺錢終究是想實現階級的躍昇，

而不是單純看數字增加，

要是大家都增加，那就等於沒增加，

但大家都減少，而你維持住，

那變相你就提升了，

不是反對拚一把，但在賺錢後，

守得住有時比賺更多來的更值得思考。

希望大家都能帶著賺到的財富離開，

要是看錯邊，別硬凹，

一個周期大概七到八年，

總是還等的到下一次的！

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