七月下旬的房地產閒聊
上個月食指起了個大水泡！
幹什麼只要碰到就痛不欲生，
所以順勢就鴿掉六月的文章~
不得不說，
偶而鴿一下真的令人身心舒暢，哈~
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這個月的水電材料相關價格，
鐵、白鐵五金配管：廠商更換系統，沒報價。
塑膠管另件：跌
隨著原油價格持續疲軟，
塑膠價格也受到影響下跌，
以報價來說，差不多已經跌回三月左右的水準，
近期應該不太會有什麼向上的變動。
電線纜：微漲
上個月因為台幣貶值的關係，
所以銅價計算下來，還是小漲，
加上廠商在拿翹說要把PVC外皮的漲幅算進去，
不過漲的不多，
但目前來看，下個月應該一定是會漲價，
應該不會太多，
但目前走勢看起來，可能會在開起一波緩漲的方向。
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因為鴿了一期的關係，
這幾天瘋狂在補資料...
補到剛剛才差不多都看過一遍，
沒什麼時間，
抓重點講一點，反正很多東西跟之前講得差不多~"~
原物料：
這個月可能大家關心股市的漲跌，
畢竟波動真的是很大，
但其實初級原物料的價格都悄悄地開始上漲，
不管是基本金屬，
農產品的黃小玉，
又或者是石油，
都從過去幾個月的低點向上突破，
真的要講的話，
其實抓一個比較長的周期來看，
這波的漲幅大概其實都已經持續半年以上有了，
但目前觀察到的情況是，
雖然終端的商品或服務，價格有上漲，
但遠遠還未達到初級原料的漲幅，
而這兩三個月的數據看下來，
問題出在需求端，
需求端的下滑幅度太嚴重，
目前可能受限於消費者不是沒錢，
不然就是錢都投在股市，
外面大部分的商品及服務市場，
是真的很冷清，
冷到幾乎都已經喪失定價權，
只求商品能售出就好，
所以這波沒什麼看到價格的上漲，
目前個人預估，這是由於股市的投資吸收的過量的資金，
哪天要是股市開始下跌，
錢從股市流出進入到其他市場，
那物價可能會迎來一波爆炸性的上漲，
這點就等時間來驗證。
投資：
目前的投資市場，
要注意一件事，
也就是流動性風險，
目前從各項指標來看，
可以判斷出，目前市場上已經快要沒錢了，
不只是融資餘額已經到一個歷史高點，
債券的殖利率也不斷的在創十幾年高點，
不管是各國的主權債，
或是知名上市公司發行的公司債，
尤其是後者，目前的殖利率動輒都6%以上，
目前市場投資的方向還是以重壓AI為主，
但主要幾大科技公司，目前的投資計劃來看，
在明年現金流幾乎都會轉為負值，
在龐大的資本支出需要找錢，
但債券殖利率又不斷攀高的情況下，
該怎麼去維持這場AI基建所帶來的榮景，
這要打的大問號，
另外分享一個我自己碰到的狀況，
平常我往來的銀行是信用合作社，
超級保守的信用合作社，
結果他們行員現在新增了一項KPI，
要跟社員拉定存，
請他們從他行轉錢過去做定存，
連一間營運超級保守的地區信用合作社，
都開始缺錢要行員拉定存，
可想而知，全台到底這兩年解了多少定存或是保單轉投股市，
在流動性這樣吃緊的情況下，
任何波動都會被放大，
散戶真的要做好心理準備。
房地產：
上個月才說新青安一定會持續推出，
這個月不就來了嗎~
但事實上，
這根本沒什麼實際作用，
這個政策的目的很明顯，
就是要繼續找新血來幫房市拖底，
但是在目前的大環境下，
注定失敗，
除非股市崩跌，
不然目前的情況暫時不會有任何改變。
結論：
這波歷時六年左右的行情，
可能前中期會提升一大部分人的資產金額，
但最後真正資產以及社會階級的重分配，
個人覺得會發生在這兩年，
泡沫後才會真正開始。
在市場上走跳，
個人覺得少虧永遠比多賺重要，
賺錢終究是想實現階級的躍昇，
而不是單純看數字增加，
要是大家都增加，那就等於沒增加，
但大家都減少，而你維持住，
那變相你就提升了，
不是反對拚一把，但在賺錢後，
守得住有時比賺更多來的更值得思考。
希望大家都能帶著賺到的財富離開，
要是看錯邊，別硬凹，
一個周期大概七到八年，
總是還等的到下一次的！
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