四間房產操作

請教各位擁有四間房產大大們，小弟剛買齊四間

想請各位幫忙健檢一下這樣的操作有什麼沒注意到的地方？

夫妻目前40歲

兩人年收共400萬

公司認股股利保守每年估計每年60萬

目前現金部位250萬

股票部位600萬多爲ETF，目標年領5%股利=30萬

三個小孩目前7歲6歲跟4歲，之後會就讀公立小學

這2-3年年花費約250萬，其中有85萬是房貸

目前持有A房，BCD房都是預售屋，之後會是夫妻一人各持有兩間

A房房貸剩餘1750萬，預計增貸400萬再開2年寬限，這樣2年內每月繳43000

增貸的400萬也是放ETF，每年5%股利收入=20萬

因為開寬限期的關係所以每個月可多存30000現金，一年多36萬，兩年下來可多112萬

B房總價1500萬預計2025年初交屋，交屋前要再繳110萬，打算寬限5年

前5年每月繳22000

C房總價1140萬預計2026年初交屋，交屋前要再繳170萬，因爲只能貸7成也無法寬限所以月繳房貸爲30500

D房總價1500萬預計2026年中交屋，交屋前要再繳300萬，一樣無法寬限也只能貸七成預計月繳房貸40500

最差狀況BCD交屋後空租，前五年年繳房貸爲90,300 x 12個月=111萬

概算後這三間到交屋都沒什麼太大風險，想得到的大概就是突然失業、生病

或不小心出意外走掉

交屋後最差狀況爲BCD三間都空租，前五年年繳房貸爲12萬x12個月=144萬

反而是交屋後的狀況比較輕鬆？

不知有沒有沒考慮到的地方？

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