六都最富里 北市陽明山稱霸

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六都最富里 北市陽明山稱霸

04:10 2026/07/08 工商時報 蔡惠芳

台灣高資產族群居住版圖改變，呈現「老錢住山林、新富住重劃區」的現象。據財政部最新公布2024年綜合所得稅申報資料，統計六都各里綜所稅平均數與中位數顯示，台北市陽明山上士林區永福里，以平均綜合所得稅354.8萬元，奪下六都最富里；若以綜所稅中位數來看，則由鄰近南科、位於LM特區的台南市善化區蓮潭里，以178.1萬元奪冠，成為六都「最均富里」最大黑馬。

住商機構7日依據財政部2024年綜合所得稅申報核定統計專冊整理六都最富里及最均富里顯示，雙北市最富里仍集中於傳統豪宅聚落，依舊偏愛有山景、低密度與高隱私性的別墅聚落；中南部的新興富豪，則青睞科技園區周邊新興重劃區與豪宅大樓，反映台灣高資產族群的置產偏好出現明顯分流。

其中，台北市由陽明山仰德大道一帶的永福里奪冠，新北市由新店華城別墅區所在的下城里居首；桃園市最富里為中壢六和商圈的金華里。

在中南部，豪宅聚落逐漸轉向科技產業帶動的新興重劃區，包括台中七期重劃區的惠來里、台南南科LM特區的蓮潭里、高雄亞洲新灣區的建隆里，皆躋身各都最富里。

若觀察最能反映居民整體收入結構的綜所稅中位數，六都最均富里幾乎清一色由重劃區包辦，包括台北內湖四期重劃區的寶湖里、新北央北重劃區的中山里、桃園青埔重劃區的青溪里、台中七期惠來里、台南LM特區蓮潭里、高雄美術館特區龍水里。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近年金融市場波動加劇，加上政府打炒房政策，高資產族群的置產策略逐漸轉向保守。未來豪宅市場將不再只是比價格，而是比地段、產品稀有性與長期保值能力。

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心得：

通常有錢人喜歡住的地方未來房價都會繼續上漲。

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