透天的實價登錄是不是根本參考個寂寞？

發現一個現象想來跟大家討論一下。

在爬實價登錄的時候發現，看大樓的實登真的比較有感。畢竟大樓算是標準品，同社區近期成交價抓一下，或是附近屋齡差不多的建案對照一下，單價多少心裡大概就有個底，比較不會被當盤子。

但是！一換到看透天，乾，實價登錄上的數字是不是根本參考個寂寞？

我自己觀察到的點大概是這樣：

1.根本沒有標準品： 每間格局都長不一樣，有的增建蓋好蓋滿，有的二工亂改，拿總價去除以建坪算單價根本是在搞笑。

2.同社區水也很深（面向哪裡差超多）： 就算買那種幾十戶的社區型透天，裡面也是兩個世界！光是「面向外圍馬路」跟「面向社區內部道路」的，價格就差了十萬八千里。更別提面寬夠不夠停雙車、是不是在無尾巷底，總價直接可以差到好幾百萬。

3.臨路 vs 內部持分的恩怨情仇： 純臨路的就是爽；包在社區裡面面私設道路的，有時候還要跟鄰居喬持分、看鄰居臉色，如果遇到鄰居喜歡亂停雙車的真的會崩潰，這些隱藏抗性實價登錄上根本看不出來啊！

這樣看下來，看透天的實登是不是很容易產生幻覺？

好奇板上各位買透天的大神，當初到底是怎麼抓合理價位的？是直接算地坪價值（傳說中的買地送房子）嗎？

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○ PiTT // PHJCI

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