Re: [請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓

認真把七頁推文看完，

兩個大大都是房版大神，

各自有各自的道理，

小盆栽替大家重點筆記：

C大怕財務壓力大，

建議買公寓，

又大又易增值，

沒有預售新案，

多殺多風險，

T大怕妳秀才遇到兵，

擔心公寓噪音失眠低端素質，

別碰公寓，

年薪破百又是高雄，

主張沒苦不用硬吃！

綜合上述，

原P O自己的回應最折衷，

公寓v.s新大樓，

一個夠便宜，一個夠新，

各有優勢，不需二元思維，

不一定要極限二選一，

可以一個新一個舊，

如果買舊公寓住不慣，

可出租換到已交屋新房，

小盆栽用女生的角度

給您幾點建議，

如果二個都是大樓，

財務負擔真的偏大，

如果扛久就剩下

出售一條路惹，

現主時，

政策干預多，

交易成本增加，

人頭珍貴貸款焦慮，

實在不建議把自己逼上，

自住卻「只能賣屋」這條路，

不管是賣哪間，

第二戶限制貸款條件

容易被偷襲，

哪怕手頭鬆

也會建議保留預裕，

畢竟房地產投資，

怕的往往不是沒錢，

而是怕一時嘎不過，

房地產是長期主義！

如果是我，

小盆栽會選擇第3路徑，

用總價去篩選，

如果現在租只租套房，

那我猜孩子沒跟你，

或是還沒小孩，

空間需求不用很大的話，

可以找總價差不多的，

中古華夏一二房

和公寓三房去比較，

（我不確定一房

你能不能接受，

但是你提到目前的租金

貼一點點可買自己的房，

這說明你”可能”不希望

替人繳房貸，寧可

自己貼一點房貸，

當成強迫儲蓄也好）

具體作法例如

實際走訪比較相近總價，

或是月付差距幾千或一萬物件，

30年期去推算看看，

再來細節篩選

各種自住需求，

倒垃圾收包裹，

回推月現金流

要繳的錢差距，

做成評分公式比較，

像我個人

是會寫成看房筆記！

推文也有人建議先租住住看，

我認為這也是一個很好的投資，

反正你現在也是在租房子，

不如去租有可能會買的！

尤其是沒住過公寓的人，

住的舒服和貸款壓力，

情緒「價值」

是可換算成「價格」的，

只是訂定價格的權利，

是你說了算！

自助和投資的思維，

完全不在同一個等級！

剛剛好現在冷盤，

房仲的服務反而周到，

我自己也曾經在冷盤換過房，

過來人給你的建議，

冷盤氛圍平靜，

適合自住或高敏人

慢慢看細細挑，

看多了，

心裡分數多打幾次，

答案自然就會浮現了！

與其未來「再次換屋」

被政府突襲，

承擔「不確定性」風險，

還不如保留彈性，

本來想一步到位直上新房，

或挑總價低自備少公寓，

兩者之中做選擇，

可以找出一些折衷的

第三條路

例如：

X30年公寓和五年新房二選一，

而是在屋齡上做一些折衷

O找15年到20年的新古屋？

我是台北人，

高雄不是我的主場，

所以這只是舉例。

因為台北最近五年

鳥籠化明顯，

屋齡上妥協一點，

可能多出1間房，

假設買了5年房，

十年之後

和買新房的差距，

其實也就是15年屋，

和10年屋的差距而已，

除非有處女情節

非全新不可，

不然退一步海闊天空，

但不要退到委屈自己，

妥協一點屋齡選擇變多！

這只是例子，可以舉一反三

主要要說的是：

找出第3路徑！

（不知道高雄是不是

也有這麼大差距？！

但至少不會直接

和公寓低端接觸！）

其實，

人很容易陷入二元思維，

極限二選一的缺點是

要付出兩個極端的最大代價，

當得到的甜頭沒法抵銷付出的代價，

重來一次換房

「再交易」都是成本，

尤其是政策變化大時期。

（甜頭和代價對立思維

套在婚姻也是，

所以我都勸身邊女生，

婚前就買好自己的，

結婚可以拿來收租，

離婚至少還有退路，

女生買房就是進可攻退可守，

老了還可”以房養老“，

退休有現金流領！）

人性討厭”不確定性“，

已經揮別婚姻，

決心展開獨身貴族新生活，

保留彈性給自己吧！

西卡大說的對，

財務壓力大對身心不利，

所以，沒苦就別硬吃！

一步到位，

財務負擔太大，

等於1個人，

扛兩間新房子，

單身女性年薪百萬，

工作壓力應不很小，

房貸壓力再疊加上，

那要怎麼展開獨身新貴族，

幸福美好新生活呢？！

要怎麼，

下一個男人會更好？！

（又扯遠）

小盆栽的建議很簡單，

試著拋棄完美主義

拋棄二元對立思考習慣，

不管是先租看看，

或先求有再求好，

反正試著找出第三條路，

因為，你是有退路的！！

大不了回收新房自住！

（高雄投報我不了解，

但是大部分的人多半是

自住新房出租舊房，

你目前這樣如果買公寓，

看起來有一點相反，

難怪T醫生替

百萬獨身貴族叫屈）

所以，

X直上新屋，

扛二間新屋壓力山大，

X扛著工作壓力回家後，

還要和底層接觸，

為了錢反被壓在地上摩擦

人生不是只有黑或白

人性是複雜的

空間永遠都有灰色的，

連新青安首購小小白都有人賺錢，

試著找出你的第三條路吧！

小盆栽

引述《lovemango (Being kind)》之銘言：

想請問一下各位前輩的意見

大嬸我最近剛結束一段婚姻，目前在外租套房住

覺得好像可以把租金再加一點錢來繳房貸

但因為目前名下有一間兩房剛交屋（目前出租中）

第二戶的貸款比例比較低，相較之下頭期要拿比較多

有在考慮買地點好一點的老公寓自住

（希望在三民、苓雅、鳳山）

這樣頭期比較不用拿太多，不過就是會有維修的問題

或者是大腿捏著，再買一間新大樓自住

但大樓雖然方便，但是居住成本比較高

目前年薪約130W，明年應該會到140-150

第一戶房貸500多萬，租金cover綽綽有餘

不知道大家會建議選哪種呢？

有什麼細節提醒我要留意一下的？

先謝謝各位大大

補述：非常歡迎大家各方的建議，勸進、勸退都感激。提供各種不同的點讓我思考（像鄰-----

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