Re: [請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓
就說你們這些不食人間煙火的
年薪130，通常月薪在8-9萬，其他是年終
然後他已經買一間新屋
正常新屋除非買的很早在外圍，也就是一坪30這種
才可能買到1000左右
正常來講應該是買1500
1500貸款八成，也就是1200萬
30年期一個月房貸多少，大概45000-50000
他一個月薪水八九萬，房貸吃掉四萬五好了
剩四萬多
出租大概兩萬多，在補回來算七萬
然後房租，如果要租比公寓還優質，市區至少至少一萬五
她剩多少錢可以用！？
剩五萬多
而她想法很簡單
如果他手上還有現金可以吃一間，然後房租大概尬房貸再貼一些
那你們覺得他現金流可以背多少房貸！？
五萬嗎？三萬嗎？
你人生就窩在房子裡面種菜吃！？
這財力大概緊繃只能吃一間500-600的
貸款六成，也就是大概借300-400
30年房貸一萬五差不多是她的租金
所以他可以維持5萬的現金流使用
包含保養，化妝，跳皮拉提斯，上健身房，吃大餐和餐餐健康便當
定期出國，買新衣服新鞋子新包包
而五六百萬，現在不要說新屋
你去看中古屋是什麼東西
你覺得那種品質會比住公寓好！？！
你們是不是沒看過底層，整天幻想底層
要知道，底層沒有財力的，都是一身光租屋
然後底層最愛租小坪數，因為他用不到空間
因此老大樓很容易有很多底層
尤其套房和鳥籠居多的老大樓
公寓為啥比較少
很簡單，屋主多老人和投資者，這都有財力的
他70歲可以守住一間公寓他不會太爛
租屋則是大多有空間需求
不然他租一萬多的公寓幹嘛，有六千的電梯套房啊
更窮的就去租分組套房，甚至雅房
而世界上窮鬼很可怕你們也知道
這些人就是租屋那一群
這就是為啥我都不玩改套房的主因
租套房的容易遇到亂七八糟的人
我還要管理，討房租，追討破壞損害賠償，我他媽累死
整層出租有多輕鬆，我相信本版一堆人很有經驗
並且房子面積越大（豪宅好宅除外，那些有些真的暫時住，因為他資金cd或短期）
租客越穩定
因為他搬家成本越高，並且越麻煩
因此為啥他會考量公寓就是這樣
不然他可以考慮遠雄the one啊
素質比鳥籠新屋好多了
他幹嘛不買皇苑的御皇苑！？
啊你們一直叫他拼新屋
現在他想住的區域，新屋要多少錢！？
他要三民苓雅鳳山
你該不會鳳山拿大寮捷運站旁邊那邊說是鳳山把
你是故意的嗎！？
他要的區域是那邊！？
基本上就是科公館到文化中心這一代
這邊新屋要多少？
1500!?除非你是國道一號第一排
好啦1500再一間
假設他現金足夠，貸款六成也就是九百萬
一個月房貸多少？快四萬
打掉租金一萬五
他剩多少錢？
兩萬五
然後繳了管理費剩多少還有稅金
這是在新房子當中修行嗎xd
順便減肥，但是不敢運動
不然跑鞋一雙幾千塊，跑個幾個月就要換一雙免得傷腳
還要至少買兩雙輪替
所以連跑步都不敢跑！？
啊網路手機水電費！？
奇怪了
你們是不是沒財務吃緊過！？
怎麼那麼天真浪漫
當你現金剩下不要說兩三萬
當年現金剩下4萬,但是房貸有一千多萬
就會有壓力
這時候有些人抗壓性強還可以忍忍
但很多人已經滿頭白髮，壓力過大荷爾蒙失條
啊如果你剩下3萬
你會連錢都不敢花，整個壓力巨大
這跟月薪四萬，租屋花一萬的剩三萬是完全不同概念
這樣會早死好嗎
所以，他要麻不要買
爽爽租屋，錢去丟其他地方滾
要嗎只能買500-600的東西
這東西你們去看，該買甚麼！？
他要的區域內只有老電梯大樓和公寓
要跑到很遠才有中古大樓
那就是通勤和在地的選擇
而我一定不建議買老大樓
因為你很可能買到那個搞得我雞飛狗跳，本版某仲介被我帶賽搞到精神壓力山大的
銀座.....科科科
價格剛好喔
我玩老大樓不比玩公寓少
我為啥建議公寓不建議老大樓
嗯嗯
至於新屋！？
不然你們募資定期幫他付房貸！？
不然你要他怎麼過！？
所以他目前三個選擇
1.繼續租屋直到房客退租，住回自己買的新屋
錢去放其他地方，賺賠看上天
2.買公寓先住，反正公寓之後就算新屋不漲，也有一個價差補漲可以吃
只是時間不確定多久，但持有久一點隨便都吃的到
住到房客退租，再決定要繼續住公寓還是般回自己新屋
到時候看公寓補漲跳了沒，跳了可以賣掉，沒跳就某間繼續出租養著
3.跑去很遠的地方買中古大樓，然後通勤
很遠的地方的中古大樓也有這塊補漲可以吃
除非買到北邊，北邊不是不能漲，但他是漲下一潑上漲
繼續吃台積電效應，也就是這是追漲不是吃補漲，也可以長期養
但是因為漲價的特質不同，所以決定的是未來怎麼賣，那時候賣的不同操作
只有這三種
你們瘋狂的叫他買新屋
請問他怎麼買！？
你找得到500-600萬的新屋在附近的嗎！？
你們叫他不要買還正常一點
本版真是一堆人錢太多
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