一望無際的海景！　龍井驚見「159套宿舍園區」3.5億求售

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一望無際的海景！　龍井驚見「159套宿舍園區」3.5億求售

腹地廣大的龍井區跨越大肚山，當地人粗分上、下龍井，一邊是人口密度最高的東海里、一邊則是人口才突破千人的福田里，兩邊的房價、經濟活動與繁榮程度堪稱天堂與地獄。

在下龍井靠近麗水漁港、台中火力發電廠一帶的麗水里，近期於房產交易平台上，出現一筆極為罕見的「整批宿舍園區」出售。根據刊登資訊，該物件整批26棟透天建築，其中25棟各自規劃為6間套房，另1棟規劃為9間套房，整區合計提供多達159間套房與4個店面，屋齡僅約1年，屬於屋況極新的整批園區，且換算單價僅2字頭。

在地房仲業者透露：「其實該案在預售時期，是有想以住家形式銷售，此類在偏遠平原區，買氣不佳，後續銷售策略改成整批宿舍群求售，因為過去包含台中港區擴建、離岸風電產業或特區工廠的包租外籍移工，或工程師宿舍相當盛行。」

不過，包租代管業者實際推算，以房間數與總價來推算，一間套房的成本約200萬元，以全新物件來說並不貴，但他也直言：「地點錯了，就沒有投資價值。」

實際走訪現場，兩排透天厝規劃新加坡式建築，左側一排有著洗衣機、鞋襪等物件，柱子上也張貼宿舍守則，除了中文也有英文與其他外語，臨路有一間類似雜貨店的店面，但退出社區，只有一望無際的海景與長長的產業道路。

另外的業者坦言：「該區周邊仍是有移工住宿、員工宿舍需求，但以該區域來說，租客付租能力與需求，買新的成本高、出租效益低，市場接受度自然也就降低。」

不過，伊格控股集團創辦人劉又偉指出：「雖然下龍井地區生活機能不如山頂的東海商圈，但該物件具備獨棟透天、規模化管理的優勢，且總套房數規模龐大。未來能否吸引大型企業接手作為員工宿舍，或是由包租代管業者整併營運，將成為這座臨海偏鄉『龐然大物』能否順利去化的重要觀察指標。」

心得評論：

山頂的東海商圈也是一樣，現在外勞和假就學真打工的東南亞人，比台灣人還多

就算是阿土伯看了這空屋率和低廉的房租也得搖頭。

當初高價買入海景第一排，現在低價租給外勞

這是用血汗錢實際支持政府的"新南巷政策"啊

太佛啦

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