都更建商都說有銀行信託,但為啥還是出事?

簡單說除了給建金公司全案管理的

下包做好請款跟銀行請款這種

其他的屢保都是屁，而且根本不是屢保，是價金第三方保管

營造大包對銀行請款，下包在對大包請款

大包錢拿了不給下包的一堆

下包請了不給師傅的一堆

早上請款開使刁13支，貢黑粒啊，十八豆啊

中午輸光

發工錢時對師傅媽媽 祖母有遐想

好啦！回到正題

目前屢保制度除了全案託管這種

基本上就是建商或營造投降認輸。包含倒閉

銀行才能就帳戶內餘額，協助找人繼續走完

但帳戶餘額被亂請走.....沒救

甚至你沒被列入信託受益人

至於同業互保更是屁.....

基本上都是自己公司，不同人頭負責人

我之前買的東騰就是同業互保

基本上不可能有人會幫人保，除非是那種開來專門擔保的，或是大家都是超大槓桿，出問題經互相通報捲錢走人

這行亂搞的一堆

一堆咖啡幫中人，最愛去丹堤再來是怡客，最近開始流行大間超商，因為便宜

公事包一堆資料，一開就知道不知複印幾次，傳真在複印等等

都更案 借錢 不知轉幾手，每一手比貪心的

1億工程中人拿了9500萬

也有那種都更上面住戶無條件搬走不分的

當然不少中小型建案這樣搞起來(300坪以下很多，越小越怪基地越多)，但馬上出問題順利預售拿到的錢不是蓋房子，先去買面擼 米漿 螺雷，在去酒店一下

發包沒錢付再來自稱黑道

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總而言之

造價在那兒

你的土地可以蓋幾坪＊造價

建商分回去市值至少要這＊1.5才是健康的

因為還有整合費 利息 銷售 公司管銷 罰單 保險 搬遷補助 租金補助等

假設造價含拆除20萬一坪，你的土地蓋出來銷坪100坪=2000萬造價

一坪100萬來說，建商要拿走30坪才健康

如果建商只分走20坪，你覺得建商做公益嗎？

但現在含拆除大蓋都要到30-35萬去

只要一旦拿太少建商還願意

沒有那種第一案做品牌做業績，賺工錢的

不外乎要你土地給他抵押借錢，甚至把你拉進來當保人，槓桿剛滿....

5億工程款案子，銷售15億，銀行槓出10億以上....當然可以讓利，但現在借不了

新案基本上不是建商有錢，就是有金主，金主也要夠力不夠必死

在更簡單點說，分辨會不會爛尾的

挑可以優付的，付越少越不可能，表示建商準備資金夠

買屎味不推的那些爛尾機率極低

這幾家不無法保你拿到80分房子，但至少一定能拿到房子，一定有60分

其他很多別低於50分，能拿到就要偷笑

講難聽點

國泰跟茂德 寶佳 興富發

以出現重大市場變化，比氣長的時候

國泰除非國泰金出手救

不然倒的機率國泰最大

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更可怕的是自己有營造廠

案子幾乎都發給自己營造

反而是有營造廠，但會看情況外包，或是全外包的

外包就很現實錢來做事，無法讓你亂來

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