說買不起六都大樓，買公寓的真有買過嗎？

又是大家來找碴

1.首尾呼應法

小時候作文老師沒告訴你， 寫文章要頭跟尾要互相呼應嗎？

文章的開頭 說買房子的時候頭期款才花40萬， 一個月只要7000元

文章的結尾說現在買老公寓要300萬？

你自己40很合理，別人300萬？

原文：

總價才不到300萬，坪數19坪兩房。

總共只自備了不到40萬，和仲介費契稅等裡哩

叩叩全包。

一個月繳7000多而已。

大概4年多就結清貸款了。

因為，2005年買 2024年賣，中間經過9年了！！

以前40萬頭期款可以，現在要300萬,

這個買賣的故事告訴我們 ：

1.買房子賺200萬不好賺X

2.早晚要買，早點買！！頭期款差很多！O

別把錢拿去出國打卡吃美食， 順序換一下，結果差很多！

你和房東之間的距離，其實只差頭期！

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2. 通貨膨脹：

頭期款變多了 ，為何？ 通貨膨脹啊，股票都會漲了，何況是房地產！這就是為什麼大家一直說，買房是抗通膨，真的買房子不用上什麼課程，ptt常看財商提高就夠， 推文吵架是真理越辯越明！（我沒有偷臭誰喔）通膨每年3趴4趴，租金年年漲，所以才買房，買房不是讓你可賺的比別人多，而是讓你不會被通膨攻擊，如果股票是攻擊，那麼房地產只是防禦 ，你不需要二選一你可以全都要，做不到是口袋不夠深！

3. 少花多賺，雙倍效果！

用賺錢效率來說，0050放9年一定賺更多，問題是很多人9個月都抱不住，不要說抱9年房子卻可以，為什麼？更何況沒計算9年的租金， 減肥就是少吃多動雙倍效果， 投資也是一樣的道理少花多存， 交給時間複利去滾大雪球，少付9年租金+9年後多賺200萬， 雙倍效果 最少300+，還覺得不夠？

那可能就是貪心，股票比較適合你，記得去租房玩股， 不要告訴我，你賣掉舊公寓又偷偷去買房了喔了？ 口嫌體正直會被酸民罵爆喔！ 買股當然可以 ，但要抱得住！

4. 趁你病要你命， 急賣就是大忌！

說到這裡有沒有發現，我們的天敵始終是自己， 房地產抱的住的，做股票不會有問題，管他政府打房上幾次課你自住，為什麼急賣 ？連房地產都砍在阿呆谷 ，那麼就算沒有川普你還是抱不住！

原文：

當時家裡很缺錢，只好妥協！

跟股票一樣，高點總在回頭後，大家都知道2024年在打房， 從2026年回頭看也知道 ，你就是在打房的時候賣房，所以賣得不好，又偏偏缺錢急賣，所以賣的爛，最後結論竟然是只賺200，很少！！

只賺200很少,你知道多少人存頭期200萬，花多少年嗎 ？怪天怪地怪政府打房，怪銀行鑑價變差，就是不怪自己！人永遠賺不了超過自己財務智商的錢 ，這中間長達9年時間，2022年歷史高點，你為什麼不賣？跟做股票一樣嘛！漲時希望再漲多一點再賣，人就貪心啊！想要再多抱一點點，想要再多賺一點，結果 高點總在回頭望 ！

什麼時候成交量最高？高點往下拐腳，整個看起來,房市在跌時你就急了，急著想賣房！？急想要獲利了結，資本市場就是趁你病要你命，這不就是股票所謂的砍在阿呆谷嗎 ？！

不管是漲價的時候貪婪，或是下跌時的恐懼，總結一句就是你的敵人還是你自己！ 你的天敵不是銀行鑑價，也不是政府，就是你抱住！而且挑阿呆谷砍！

5. 打房，心態崩塌？

原文：

拍寫，小弟我有買一賣一過

市場通常都是這樣，成交越來越多，政府覺得可以了才會收手， 你要不要信這句：你賣完的房子後，房價就會往上走了！！彷彿就像是你的APP被偷看一樣， 歷史總是驚人的相似，劇本一樣，只是韭菜換一批而已， 這就是為什麼，你這一篇文看起來是好心分享自己的買賣經驗，卻被推文嘲笑，變成政府打房下，心態崩塌的屋主，慌亂砍在阿呆谷的，韭菜示範文！

（ 但我覺得還是要感謝你的熱心分享，因為我相信很多交易次數很少的屋主，心態跟你不會差太多 ， 會擔心恐慌，會失敗後 告誡身邊的人 ，也可能因此因噎廢食 ！相信一次買賣經驗等於全部 ）

（用股市說，這就是訊號！政府打房等待的就是你這種文，政府就是要打預期心理，就是這種訊號，政府不需市場全崩，只要殺雞儆猴！！沒有人當那隻雞，猴子就會猖狂， 對空手的人 ，房子不是不能買，自住可買， 只是你的資金要算好 ，不要被政府突襲，變成那隻被砍頭的雞就好！）

6. 如何不當被殺雞儆猴的，那隻雞？

不要買太多，不要滿手，不要貪心！該賣要賣 ，不要用牛市去看待未來的所有， 裝潢搞清楚什麼需要，什麼叫想要， 最近在看”致富心態”一書也在講這個， 永遠要保持”犯錯空間”，尤其是房地產這種大額交易！！

沒有誰買房想當青韭菜的，分析這波市場是怎樣 ？ 這波就是在洗籌碼，你這種游資浮額被洗出後， 物極必反， 之前有人問報名看房課程，推文都說去看高雄王的文章就可以了， 聽起來像是嘲諷但是卻是真的， 剛好來回應這一篇， 韭菜砍在阿呆谷，Bug在哪裡！？

7. 不要因噎廢食，去看高雄王的文章：

大概在去年吧 ？西卡有分析過公寓的漲幅週期， 文章的內容是有人問高雄的 房價可不可買？ 看有沒有人可以 搜尋到哪篇， 我忘記是放在推文還是哪裡 ， 我記得我還在我的podcast裡，把當成範例， 直接講主旨，就是他的週期固定，漲過了以後要等一段時間才會再漲，中間會有盤整停滯的時間

當然也有受政策影響，下跌的時間 ，所以如果你是在漲高週期末端買，那麼你要等下一波的漲幅， 才會有一定的獲利 ！相反的，如果在高點漲幅，該賣的時候沒賣，那麼就要等下波高點 ，中間硬是急賣，只會砍在阿呆谷 ！！人性就是這樣，少賺比賠錢還痛苦，少賺一次錢，害你再也不敢使用這投資工具？！ 不要因噎廢食！

8. 人要有自我反省的能力， 才可學習和成長！

有沒有發現跟股票很像 ，道理人人都懂但是做不到！

所以還是回歸那句，你的敵人始終是你自己,失敗的人找理由，成功的人找方法 ，賣股常賣飛，我會借機學習，下次學著怎麼更冷靜更沉著判斷決策，抱得更久，或時間一到，更果斷一點立刻賣掉，？絕對不和投資標的談戀愛？這就是成長跟學習，失敗的經驗，是讓你學會下一次！！

（你這篇比較像是失敗後 ，把房地產講得很差, 就跟股票賠錢以後，再也不玩股市一樣，少了一個理財的工具，這輩子就只能靠勞動力做到退休了？？ 你覺得台灣低薪能改變嗎 ？不投資，真可以幫你再賺到下個第一桶金嗎？）

9. 相信自己有學習的能力：

就像之前川普之亂，股票跌停，膽小盆栽很害怕問大家，但股票的流動性高，學習的速度也很快，被騙幾次，川普 一再故技重施， 反而 散戶大媽 不恐慌了，你就不怕了！！死抱著不賣，所以成交量才會這麼低啊？！大家都說韭菜變聰明了， 韭菜綑綁在一起， 抱著大盤ETF， 天變地變我不變 ！

散戶的力量不分散,韭菜都變得不好割了！ 現在你看懂為什麼過去兩年政府打房， 房地產交量那麼低了吧？？？ 因為韭菜都變聰明了！房地產也是一樣，急賣的，通常是個人資金有問題，不然誰不知人為干預是暫時的，他不會永久， 這個概念西卡真的講到不要講了， 你不用花錢上課也聽到爛！

寫這一篇文章不是為了檢討原po ，而是想要正面鼓勵原po ，試著重新詮釋上次賣房經驗， 幫助你下一次的買賣， 雖然是個案但也是很棒的案例， 讓大家用另一個視角去看同一故事 ，大家都知道我說書講財富自由，常說一體兩面，人生用特寫鏡頭看是悲劇，但用長鏡頭看卻是喜劇 ，同一件事情用不同的視角去詮釋， 故事的走向完全就不一樣了！

任何投資都不應該因噎廢食 ， 就算是失敗的經驗，也也有肥料養份的，如果你也是現在恐慌心態崩潰，擔心少子化的屋主， 希望這篇文，讓你有一點收穫！

最後，

市場是不是真的像盆栽預言：物極必反？？

讓我們繼續看下去....

小盆栽

引述《parkinque (英文老師)》之銘言：

板上有些人言之鑿鑿說買不起

六都大樓、華廈的。買公寓阿！！！

拍寫，小弟我有買一賣一過

新北三峽中古販仔厝。

小弟家人在2005買了一間新北三峽的三樓公寓。那時候很便宜，銀行貸款成數也很高。總價才不到300萬，坪數19坪兩房。

總共只自備了不到40萬，和仲介費契稅等裡哩

叩叩全包。剩下200多都貸款，

一個月繳7000多而已。

大概4年多就結清貸款了。

但是前兩年2024賣房就不是這樣子喔。

當時掛600多賣，掛了3個月一般約沒人理，後來打聽同事介紹，去某家地方性仲介公司改專任。

果然成交快，過了一個多月就有人出價了。

砍了一成，大概580左右。

好吧有人買就好。

結果到了銀行鑑價買房貸款，說你這個

鑑價只有大概470幾，只能貸70%，

也就是說買方要自備250萬，

買方就以此砍價，說要再砍50，不然不買了。

當時家裡很缺錢，只好妥協最後扣一扣稅、

仲介費，總共拿不到500。

拜託！！！買舊公寓要自備起碼200、300萬台幣好嗎！！！

還有後續裝潢，舊公寓屋齡起碼都40-50年以上，沒裝修不能住人。

一坪起碼也要留個8-10萬裝修。

裝潢加自備，起碼要300萬起跳。

如果銀行鑑價又低於預期，又要拿更多自備款。

有300萬，誰跟你買舊公寓？？！！

如果買台北新北蛋黃區公寓，自備款只會更多。

所以舊公寓漲不起來，除非你是帥過頭，

有自己工班，專門買舊公寓改套或雅房出租。

但是這條路也越來越難走，

因為各項建築消防法規越來越嚴，

清運垃圾裝潢價格飛漲，現在已經沒人做了。

說買不起大樓買舊公寓的，真的有買賣過舊公寓嗎？！

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