武漢鄂州兩房才40萬台幣？

對岸是真的做到"讓房價跌".

之前就說過,世界上有兩個國家因為政策而讓房價跌.

一個是日本.

他當初泡沫之後,如果制度不修改.

那房價早就漲回來了.

但是他泡沫房價崩盤後,把持有成本大幅拉高.

所以房價崩盤後就躺在地上起不來.

最主要原因是因為市場價格計算下,他的價值被從新定義.

假設拉..

以前稅金超低,1000萬的房子,你可能才繳1萬的稅,但出租可以租25萬一年.

所以她一年可以收益24萬.

但是今天,這東西稅金被拉到20萬,但她出租還是只能出租25萬一年.

也就是一年收益剩5萬.

你他媽會用1000萬去買?出租投報率0.5%??

是我也他媽用租的...

因此到最後這東西只能買到500萬.

這樣稅金就剩下10萬,出租25萬,收益15萬.

因此1000萬的房子泡沫了崩盤到300萬.

之後漲到500萬就漲不上去了.

這就是小日本幹的..

另外一個就是對岸.

對岸不直接從這些數字上著手.

他只做一件事情.

你愛蓋就讓你瘋狂地蓋.

蓋到你手痠了蓋不下去了.

那市場就平穩了.

所以你看那個鬼城數量...有夠恐怖.

並且鬼城一堆都在一線二線都市附近.

供給量極度過大.

充分顯現對岸最有名的經濟手段.

"捲"

只要夠捲,東西就會便宜到靠杯.

而這個捲,也實現在不動產上面.

把房子捲到便宜到靠杯.

管你們要怎樣炒.

當數量多到靠盃的時候,我看你怎樣炒..XD

也就是說.

魯蛇最愛講的,房子蓋太多,沒人住給鬼住.

真正的實現,在對岸!!!

並且在很早之前就開始有端倪.

那就是租金.

他的租金有停滯現象.但是房價依然在狂衝.

並且投報率過低.

這我以前就在講,為啥對岸的房子我們投資客買不下手.

我家又不是沒買過.又不是不知道怎樣買賣.

當初上海也買過,翻了三倍賣掉.

但是為啥好幾年前,就買不下手.

阿她的租金走勢很詭異.

有供給量和需求失衡的問題.

我們可以允許房價漲得比租金快很多.

但至少我們要看到租金在漲.

你租金再漲我就不怕你....

但是租金漲不動,房價還在狂衝.

然後因為是低持有成本國家,他的持有成本比台灣更低.

因此這個問題產生的泡沫和爆炸風險,會因為持有成本很低,所以耐壓力很大.

所以壓力就一直堆積,堆堆堆堆堆...

直到某一天真的受不了,一口氣炸開

之後就是各位看到的現在這樣...XD

因此這就是近代世界上兩個用政策把不動產搞到爆炸並且持續低迷的案例.

整個地球基本上很難再找到其他案例.

日本大概是怕,不動產炒作過多會引發內部資金一直因為借貸槓桿膨脹.

然後又被大量換去美元..就像各位轉貸曾貸去買美債美股...

所以壓制內部資金槓桿,並且透過稅金回收並且作分配.

對岸...對岸我就說他在搞新共產.

表面上好像是資本,但實際上他是控制型經濟...

尤其是人民幣市場,對岸對人民幣有極端支配能力...

而且,對岸在通縮..但為啥他內部安定.

因為,他人民薪資不漲,但物價(人民幣)下跌....XD

這招厲害吧,資本主義世界看到都傻眼.

你看他人民這幾年不動產崩潰後,住房成本大幅下降多少!!!

連租金都下降..

甚麼東西都給你卷到靠杯便宜.

至於說,那不就一大堆人跑去地理套利.

喔不...一般國家的人要去對岸會限制一堆.

更不用說移民.

對岸這世界最難移民的國家之一,大概只有北韓這種可以跟他比移民難度.

並且它是一個幾乎單一民族為主的國家.

甚至不要說移民.

你要取得居留權都極度困難.

所以你只能去觀光旅遊撒錢.

但你沒辦法住在那邊.

台港澳是特殊存在.

大家都用自己狀況去看中國對外政策.

要知道你今天是美國人.

你不只居留權,異常難拿,你連買房子都很難買.

今天是因為你是台灣人,所以才把在對岸居住或是在對岸買房子當作理所當然的簡單.

那自然,他內部通縮把東西搞到便宜到靠杯.

真正能做到地理套利的人很少.

幾乎所有其他國家的人,都只能短暫的去旅遊觀光.

而能地理套利的人當中,港澳早就交流很久了.是港澳人的日常.

所以只有台灣人才會特別有感覺.

而這種情況也不會造成中國內部的大幅不滿情緒.

如果今天一大堆歐美人跑去地理套利.

就會像美國人之餘南美.

那自然會引發南美國民除了對美國的嚮往,還會造成他內部各種不滿的聲音.

並且這也是我說的.

中國錢很難賺.

但是撒錢可以買很多爽.

至於對岸打工仔?

上海薪資中位數6000人民幣.

那基層打工仔多少.

4000左右.(最低工資2740)

到二線大概就很多在低到3xxx.

二線可是南京,杭州,廈門喔...

阿人力沒那麼便宜的話.

地理套利的怎麼去對岸躺著當大爺,吃飯送到家,打掃躺在床上,沒事按摩喝茶...

對岸錢很難賺得拉...

那麼捲.

而且捲不是低端的卷,是高端的捲.

台灣全馬破3,你就可以當教練開跑步課.

你在對岸....你全馬沒有個240...

你大概只能景區陪跑,平均1公里10塊人民幣..

幫客戶背水帶補給,跑過景點要介紹,客戶跑得很喘很累還要給滿情緒價值.

然後你一天可以跑多少..20km?30km?

而且你是男的你還要想你怎樣跟正妹陪跑員搶生意??

這就是對岸的捲....

那你想你要拿甚麼去對岸有賺大錢的競爭力??

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