10年後到底誰能笑到最後？

像我買在糕點 每月繳貸款

真的沒覺得有什麼好贏的

不過有個地方安心住是真的

恭喜你.

也有認識同事 每年靠著中華電配息

繳房租還有剩 也能賺到增值

不用繳房屋稅地價稅

遇到漏水或其他修繕也不用管

天災屋損 磁磚掉地 電梯修繕

爛攤子交給房東去處理

房東弄不好或住膩了 再換一個舒服點的

感覺也挺愜意的

也恭喜他找到自己喜歡的.

為了避免發散用0050好了

啟動資金自備200萬

A 房1000萬 買房繳頭期200萬 每月持續繳貸 25500（利率抓2.3%）

B 無房持有200萬 0050 每月持續買25500 有配息再投入

因爲1000萬房 租金可能有

（假設買房者賴家 買房可出租）

但有管理修繕空窗期稅費等 抓1萬好了

無房也假設要付1萬租金

十年後 兩者淨利

房價值 減 貸款餘額 加 租金120萬

股價值 減 租金120萬

A B 何者會勝出？（請依未來10年評估）

這只是個開始......

這個很容易算啊. 尤其有了AI工具,

0050從2003年成立到現在,年化報酬約12%.

我直接請Gemini 套你的設定,得到十年後約1246萬.

1246- 120萬 = 1126萬

隨便抓財經M平方的信義房屋指數,

2003年台灣大概40, 2026年168. 年化約6.8%,

1000萬 十年後約價值1930萬元.

你的2.55萬應該是抓40年期, 所以本息平均攤還,

10年後約剩下 730萬貸款.

1930-730 + 120 = 1320萬

以歷史平均來說,你買房10年後會多194萬.

以上! 希望有幫到你!

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