10年後到底誰能笑到最後？

有人問說

2020年到現在到底是短期的還是未來的常態

這樣說好了

就是算2020年以前的股市

對於積極型的投資人仍然應該選擇股市

你如果買了房子還要積極隔間出租

還要一直努力看房買房

那你就是積極型的投資人

那你為什麼不把這種態度放在股市呢

有這種積極的態度 + 低風險的個性（所以才買房）

把這種個性與態度放在股市

其實也不會太差

尤其是以前的股票

一堆物美價廉

放到今天本益比都20以上

在當時都有本益比10的好位置

買很多房來投資

污名度是很高的

就是把社會的資金都拿去沒有生產力的房產

不像是買股

雖然是二級市場

但好的二級市場才會有好的一級市場

買股就是在幫助社會

買房非自住 就是不義之財

我用我的稅金

來讓你的捷運宅漲價

沒有道理

總之

就算是以前也是買股為佳

股市是長期向上 因為政府會鼓勵 也該鼓勵

房市是長期向下 因為政府會打壓 也該打壓

現在這個社會沒買股已經很慘了

如果連房子都亂漲

人民是會造反的

你起碼房子要壓住不能再亂漲了

其實我是滿反對將股市分段看的

這就像人的一生

你如果只看他最糟或最好的時期 就會失真

房市的好與壞

與政治人物很有關

這裡不是故意要談政治

但馬英九確實在與謝長廷辯論時

拿台北房價做為自己的政績

那麼像馬英九這種搞不清楚狀況的政治人物會再出現嗎

後來的政府也開始慢慢一件一件打房政策推出來

他不能一下推太滿

不能打過頭

所以每推一項就停好幾年看狀況

問題是 這情況會反轉嗎

中國的打房政策一下打好打滿

結果中國經濟也垮掉了

但台灣慢慢打

房價不再亂漲

經濟也非常好

大概以後就這樣維持下去

2020年以後的股市

除了AI以外

美中脫勾也是重要原因

以前李登輝戒急用忍 但沒用

因為美國才是真正的需求者

只有需求者不想要中國的產品

台商才會回流

AI可能還有十幾年

而美中脫勾可能是一百年以上

就算中國再回到小狗樣子求美國

美國也不可能再幫中國

除非中國政體改變

這2項對股市都是長期的

而且說實話

年輕人根本買不了房

回到第一性原理

你太貴的東西 就是沒有需求

道理其實就是這麼簡單

光是貴 這一點 就是不該買的理由

反觀台股

就算台積電漲到一萬都不貴

因為他可以賺回更多的錢

但我就問嘛

你以後一坪一千萬

到底是要賣給誰

根本就完全沒道理賣這種價錢

最近賴清德說要把政院與立院遷到台中

有新聞說是突然

其實根本一點都不突然

我印象很深刻

賴早在競選辯論時

被問到如何處理高房價時

就提到要讓人口均衡發展

其實這真的是最簡單了最有效的方法了

就是讓台北的住房需求降低嘛

沒道理經濟首都與政治首都都擠在台北

本來小英也有計劃讓總統府要搬離台北

但後來沒做的原因

我猜啦

總統府遷建是牽涉對岸與國防

共軍登陸台灣最可能是淡水河

因為離總統府最近

如果一旦總統府遷到台中

那所有國防想定都要修改

所以最後不了了之

但政院與立院遷到台中就合理

就跟國防無關

其實房地產政策真的也跟國家政策非常相關

一個政策下來

台北可能十年內少了百萬人

那你再漲給我看啊

所以風險真的有比較低嗎

以前說房地產風險低的

你有想過流動性太低本身就是一種高風險嗎

火雞一直很相信人類

火雞對人類信任的最高值是感恩節前一天

房蟲其實就是火雞

但說真的

房蟲火雞的主人一直在想辦法打你們

沒道理你們還那麼信任主人

人家不是沒給你們預告

只是你們這群房蟲火雞在嘲笑主人抓不到你們

台北是個不宜居的城市

又小又窄又溼又熱

很多土生土長的台北人去中南部上大學以後

就愛上了那又大又寬又沒雨的地方

總之

大家都放棄當房蟲

買房純自住就好

讓需求降低

全部改買0050

只要再適度信貸

報酬率不會差

甚至遇到幾十年一遇的機會也是屌打房市

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