認賠百萬或再付14%房款? 「楠梓漢」驚

高雄最大問題就是交屋時候的鑑價問題

這也是之前我有提出

但是被一堆人圍剿XD 說不是這問題

不過這是過去式了

目前高雄有幾難

1.預售屋案件眾多 + 成屋販售率低下

很多預售屋從開始打地基賣到成屋都還沒賣完

為什麼預售屋不敢降價賣就現在看到的這問題了

降價賣會導致還沒交屋的屋主考慮直接認賠

那這燙手山芋又回到建商手中

房市大好時候建商願意接回

房市遇到難題時候他們目的是出售

2.銀行房貸資金不足

現在聽到的除了八大新輕安排隊等撥資金以外

其餘銀行很多根本貸款不出來

不然就是拉高利率 看你要不要貸款XD

聽過最怎的是5%多的房貸利率

不過他也是不得不的作法

可能後續會轉貸之類的吧？ 畢竟先過眼前難關

3.購屋群眾觀望

硬需求的客戶該買的要買的其實都消化了

目前剩餘都是有房子住 邊住邊看得態度

導致看的人很多 買的人很少

某些特定市區例如鳳山 前鎮

繼承贈與的比例都比買賣還要高XD

就可以看出房市目前的狀況 真的很不好

4.股市吸納很多資金

很多人都把購屋資金放入股市

有的人套住變得騎虎難下

但是股市回檔又會加重房市的陣痛

真的有點兩難阿

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我在去年售屋其實賣的價格

比前年房市大漲時候還要更好

因為傭金只收我1%而已

房市大漲時候不收足是不收案的XD

兩年前我就提到房市真正關卡會在2~4年後

目前2年多 整個高雄房市進入真正短兵交戰時期了

如果是要買屋的人

我會建議等政府公開宣布救房市時候

就是很好切入點

目前政府明顯安安靜靜 只有央行鴨子划水

這時候都不是很好的入場點

先讓子彈在飛一下吧

說一個笑話

高雄一個建案雲朗賣到很臭屁 (當時成屋販售)

房市大漲時候 還要預約看屋 然後還封凍 等候通知

當時候我朋友因為需求要購屋 我跟他一起去看 碰了一鼻子灰XD

結果現在還有三分之一賣不掉 裡面一堆投資客

不過建商也不會擔心拉 畢竟都賣掉三分之二了 沒有甚麼資金壓力

剩餘慢慢售屋就好 只是價格不會比當時候漂亮了

認賠百萬或再付14%房款？　「楠梓漢」驚怕交屋變慘跌

ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導

「楠梓漢」好不容易撐到房子快交屋，卻在最後一關想認賠！有民眾2年前買下楠梓小3房預售屋，已繳6%、約100萬元，現在鄰近交屋，被建商通知還要再補繳14%房款，因擔心交屋後賣不掉，陷入「現在賠100萬，還是再拿200多萬交屋」的兩難。

楠梓前幾年受台積電設廠效應帶動，預售市場買氣火熱，一度出現追價搶房潮。該民眾2年前入手楠梓小3房，目前建案即將完工，已支付總價約6%，接下來還要續繳14%房款，但眼見房市交易降溫，開始思考是否乾脆認賠解約。

他透露，曾向建商詢問，若現在解約，先前已繳的6%、約100萬元將全數沒收，因此也考慮先完成交屋，再立即委託仲介出售，希望至少不要直接賠掉百萬元。

不過，真正讓他猶豫的不是眼前交屋款，而是「不知道多久才賣得掉」。一旦完成交屋，若房子遲遲未售出，期間仍得持續負擔房貸利息等持有成本，時間拖得愈久，壓力也愈大，因此才萌生乾脆認賠的念頭，「至少不用再煩後面的事情。」

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，是否值得直接認賠，關鍵仍要回到目前社區成交行情。若實際成交價已較2年前購入成本明顯下修，甚至價差已超過百萬元，再加上仲介費、房貸利息等成本，先交屋再賣未必比較省；反之，若行情仍守在購入成本附近，完成交屋後出售，仍有機會降低損失。

此外，交屋後短期轉售還有房地合一稅要算，2年內出售，房地合一稅率為45%，謝哲耀提醒，賣房付出的仲介費、廣告費等，只要留有收據或發票，都能從獲利中扣除後，再計算房地合一稅；若拿不出相關證明，才以成交價3%推計費用，但最高只能扣抵30萬元。https://house.ettoday.net/news/3226006

看來當初買就沒考慮過自住，純投資，

既然是投資當然要先交屋再加價賣啊！

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▕絕不豪洨▏

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