爲什麼房地產投資無法複製過去？

因為房市被降槓桿了

自然沒有之前的大行情

你要想，以前的房地產是：

8成貸款=2成自備，也就是5倍槓桿

而且房市幾乎不下跌

即使這兩年也沒有看到大幅下跌的（南部除外）

再來是之前的預售屋換約

例如：XX建案，工程0付款，簽約5%，在交屋前就把房屋賣掉

相當於20倍槓桿

還有之前新聞不是說最熱的時候還有紅單換約嗎？

例如：紅單訂金10萬，把紅單轉賣給其他人

簡單類比一下

房貸=股票融資

預售屋換約=期貨

紅單轉讓=選擇權買入買權

房市槓桿高，勝率又高。怎麼輸 ？

那現在為何不行了

政策把房市槓桿砍光光了

紅單轉讓：現在不行

選擇權砍掉

預售屋換約：一樣不行

期貨砍掉

房貸：附加各式條件，砍第二戶，砍第三戶，還有一堆條件

變相降房貸槓桿

目前情況：

房市槓桿降低，相對的報酬率自然下降

投資房市的錢已經跑不贏股市了

只剩剛需撐著

但我們台灣很有錢啊～

股市爆賺，科技廠拉高所得。

其實錢很多，只是不往房市流

蓋屋成本又高，所以房價卡在那

現在只能等房市政策，跟股市大跌吧

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