都更給台灣金聯用全案管理是不是不錯？
台灣金聯資本額105億元，不會有爛尾倒閉風險。
近期有推出前期資金墊付，可以處理地主資金不足以負擔營造或是其他成本利息的問題。另外只收取大概更新後價值5%服務費。
我以營造成本一坪40萬為例，假設目標價（更新後價值）一坪130萬。
1. 傳統合建：其他成本+ 建商利潤30%， 需要地主6，建商4。（參照品嘉合建sample)- 其他成本是：40/0.4x 0.1 = 10萬／坪
- 給與建商利潤： 40/0.4 x 0.2 = 20萬／坪
（ 0.1 + 0.2 = 30%)
1. 金聯全案管理：
- 其他成本是：40/0.4x 0.1 = 10萬／坪 （假設全案其他成本跟合建其他一樣）
- 更近後價值5%： 130 x 5% = 6.5萬／坪
比給建商利潤少13.5萬/坪。 轉成傳統合建，假設成本重建價值一樣，就相當於只給建商大概17%，就可以滿足地主83，建商17。 看起來是驚人的好。
有人有給金聯做過嗎？ 這家也要弄公辦都更的樣子？
降低自主都更門檻！台灣金聯開辦全案管理、前期資金墊付 - 自由財經
我覺得你算的方式有點怪怪的
資金墊付不代表地主不用出錢
主要是解決在銷售前要支付給建築師、都更公司、估價等的費用
最後還是要從地主分回中扣除
概抓一下算起來並沒有差那麼多
假設1000坪銷坪(等同建坪)，營造成本每坪40萬，銷售價格每坪130萬
方案一：合建 地主60%/建商40%
全案興建成本=1000*40萬 =4億
全案銷售收入=1000*130萬 =13億
地主分配=13億*60% =7.8億
建商分配=13億*40% =5.2億
建商稅前收入=5.2億-4億 =1.2億
建商利潤率=1.2億/4億 =30%
方案二：資金墊付
全案興建成本 =4億
全案銷售收入 =13億
台灣金聯分配=13億*5% =6500萬
地主分配=13億-4億-6500萬=8.35億
地主分配比例=8.35億/13億=64%
這樣看來
合建地主分60%，台灣金聯地主分64%
一來一往差4%
其實模式跟找建經公司作為代理實施者類似
建經也可以協助找銀行配合墊付前期費用就是了
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