Re: [請益] 老人真的很難租房子嗎?

小盆栽來回cloud的信

先說結論：

極端二選一X

中庸智慧，盡可攻退可守O

你的情況和一般的空軍（看空未來）不同，針對你的提問和擔憂可以幫你梳理一下！

80:20法則：拿200去付頭期，另外800領息付房貸，可能能不能讓你住到五萬的房，但是五倍桿槓可擁千萬增值性！

優點1: 200換未來增值性（會想要放股票，表示你看好台灣的未來經濟那麼房地產基本上也是差不多的道理，除非你看空）

一樣付月付，替自己付房貸＞替房東付貸款，更重要的是和一輩子不愁沒人租的底氣！畢竟人性天生討厭被動和不確定性，現在三、四十歲帶老母親租得到？再十年後呢？過五十歲時呢？

優點2:房子提供的價值就是大家所說的情緒價值安全感不焦慮不用擔心以後做不到對你來講值不值得2百萬，可能要一個人的需求來評估！

策略和手段式看你的目標，我的建議策略是中庸不一定要全部壓股票也不要全壓房子！ET F利息也會波動，會想要全部壓在ETF，肯定明白ETF會波動，也算過少領沒差吧？

那麼相同的道理一體兩面，那本金少放20 0，月領也差不了太多，何必賭？？

不如股房雙引擎，何必二選一，別拿青春尾巴賭未來！

說完優點和策略補充一下缺點，幫你梳理一下思考路徑：

1．三重現在新房子破百，所以可能得脫離三重換區域！不想脫離舒適圈就得承擔搬家的不安全感

2.月租50,000的房子肯定是買不到的，新北一二環大概要2500到3000萬起跳！但是犧牲眼前五到10年的生活品質享受，（92分到96分的落差，10年以內心房到全新的房子的差距），可以換來35歲以後一直到離世，一輩子不愁房東叫你搬家，難道不值得嗎？！

情緒價值也是有價格的，至於價格是多少？取決於個人！沒有正確答案只有是不適合

3．少頭期200萬放ETF，當股市盤整或是下跌每個月領的利息小於房貸月付款你可能要拿薪水出來補，但怎麼樣都還是比全部靠薪水領的人好許多，知足常樂比上不足比下有餘，怕的不是比別人起點低，怕的是你在樹下打瞌睡的時候，烏龜默默地超車你了！有繼承千萬的人還要擔心租不到房，沒有錢的人存到200萬立刻先買房，後來默默超車！這可能更令人難以忍受吧？

我自己就是過來人，在雙北租房十多年，實在受不了搬家，每個月繳出去的房租=替房東繳房貸，打水漂有去無回，所以一存到頭期款立刻馬上買房！！不小心超車了同溫層！有時候動機比努力更重要！

不過，人生不用跟別人比，跟租房的自己比就好了，至於房地產的增值也不全是自己的功勞，是政府蓋捷運，發展軌道經濟，整個雙北越來越便利，捷運環狀成形，也不奇怪為什麼政府要抽稅？莊家呀！

缺點4:

股票增值可以獲利了結，自住除非你想要另外貸款挪用，不然的話，基本上把它當成多的，這是房子和股票最大的落差，自己想清楚就好！（重點是別放太多，200就好，一千萬內的小宅增值性仍是挺香的，因為有五倍槓桿！）

P. S.

不用極端二選一，建議中庸！這概念不是只有適合在股票和房子，也適合運用在時間，你可以做中學，先租一陣子也試試看1千萬放在ETF的效果，操作過了解熟悉再抉擇，反正現在打房也不是排隊搶房的狀態，不用著急！一邊租房子一邊慢慢看房子，一邊股票替你賺錢，搞不好我說的2百萬，過沒幾年就從股票中賺到了，你的想法又會改變了！讓子彈飛一回！

貼心提醒！不要拖到50歲，但也不用FOMO！

錯失了新清安的低利率和40年貸款期限，這不打緊，但是多體驗社會毒打，看盡人情冷暖，可能就是沒苦硬吃了！（明明起點不低）

租房子過來人，中肯建議，僅供參考！

小盆栽

引述《cloud72426 (數字只是輔助不是真理)》之銘言：

是這樣 我們家是在三重透天厝 但是因為是跟叔叔們一起擁有的土地

現在叔叔們年紀都大了 也都在外置產了

決定要賣掉分家

我跟母親一起住

但是我不想買房子 現在雙北房子太貴了

我覺得錢拿去投資ETF 比較划算

想跟母親一起用租的

但是母親年紀也很大了 71歲

這樣會很難租房子嗎??

預算大概是5萬以內

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