Re: [請益] 為什麼中國房市這麼慘？

1. 台灣：核心區「有效供給不足」

台灣名目900萬戶，但蛋黃區的新屋其實非常少。

大量存量是40～60年破房，第三世界風，敘利亞質感，對想買新屋的人來說，很多根本不是替代品，屬於「無效供給」。

-＞ 所以不能單純用「房子很多」推論蛋黃區房價一定跌。

2. 中國：是「資產負債表衰退」

中國現在比較像日本泡沫破裂後的長期去槓桿：

房價下跌 -＞ 資產縮水 -＞ 負債卻不會跟著消失 -＞ 大家不想再借錢，只想還債 -＞信用與消費收縮 -＞ 資產價格繼續承壓

所以中國真正麻煩的不是單純「房子蓋太多」，而是整個民間部門開始縮表，借錢需求消失。

空空大將都只想住新大樓，有效供給的不動產是要怎麼崩

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