Re: [請益] 為什麼中國房市這麼慘？

走法跟當年台灣非常像

就是無敵吹泡泡

加上有關係好借錢時候

一個建案要開始

土地買10億先借12億

整好地再來個3億

建照下來借

樣品屋蓋好借

預售開始借

當然營造費100億借出來15億

到最後可以賣30億案子，被借了40億走

然後建商發現

高大深遠借更多，支出更少

偏遠地區 土地便宜

蓋的高。賣的貴

基地大。規模大好操作

地基挖的深

然後蓋山區，可以在幹其他事情

這類案子有問題是不完工比完工賺的多

可是你要撈不可能這樣不完工

於是....

今年推100億，明年推150億，再來後面年年案量要翻倍

只要銀行跟預售沒問題就不會倒

可是一旦預售跟銀行出問題

尤其是越來越怪地方銷售不如預期，那就會自爆

因為一旦前案完工交屋，就要補回欠款

而超貸的已經去養案，跟進官商勾結的口袋

沒錢補很快就骨牌效應

大陸更不用說

他們買預售就要付清所有錢，開始繳貸款

建商又可以去借錢蓋房子打廣告等等

以前大基建政府放任就是求速度

加上當時需求有

外國來投資有夢，國內也有夢敢多買房

加上結婚要買婚房觀念

一直吹泡泡

政府應緊縮貸款就連炸

連炸就骨牌效應，更沒人敢買

建商餘屋就賤賣換週轉

就惡性循環

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