Re: [請益] 買那種房.可以有穩定4%收益？
前幾年疫情前，我和一位台積電的主管鄰居吃飯，聊到了台積電的股價
那時印象中剛要破1000，他很感慨地說，他在100多時就把台積電股票全都清掉了
不然他就可以退休了~這故事我以前曾經在版上分享過
我不確定他後來是否還有再買回來，不過他在北大特區買了六間房子~~~
對比一般受薪階級，他的薪水高出不少，而且本身就在台積電
但即使如此，他仍然沒有長期持有台積電的股票，這就是T大說的「人性」
T大最後說因為他不缺錢，所以沒賣，我覺得只說中一部分
原因可能還有(1)對台積電有足夠的信心(2)能抵抗賺快錢的心態
從集保歷史數據來看，2019~2020年，台積電還在300元左右時的股東結構
國家發展基金（國發會）、行政院勞退基金、以及 Vanguard、BlackRock、
新加坡政府基金等國際機構，持股就佔了75~80%，這些才是真正吃到完整波段的
剩下的散戶，從300漲到500時，入袋為安的；從688跌到370恐慌出場的等等
真正像T大這樣吃到800%的人，恐怕不到1~3%的比例
如同推文中，pairomania說的，2000甚至2010年時，美股前十大現在哪
一支還在位？又如何肯定現在的Mag7，20年後還在前十大？
T大說：複利的威力遠遠不如產業爆發性成長，這是事實
但更現實的是，有多人 (1)能及早看見產業爆發性成長?
(2)能長期持有?
產業爆發具有不可複製性與隨機性，以前的宏達電、NOKIA、INTEL
也都曾代表者產業爆發，最後還是走向均值回歸
單押個股去賭產業爆發，本質上帶有極高的個體風險
在「財富階梯」這本書中提到，位在第五和第六階的家庭
發生財富階梯下跌最常見的原因，就是過度集中的投資
書中舉了愛爾蘭首富肖恩昆因、冰島企業家比約戈爾夫、巴西首富埃克…等等
都是因為過度集中的投資，最後面臨破產的
台積電現在的確很猛，但未來會怎麼樣，誰也不知道
穩定的4~6%複利收益，在爆發性產業面前，看似很蠢
但它或許是在市場大幅震盪，你資產的定海神針
至於公寓的價格，因為我不操作買賣，所以其實我也沒在關心它的漲幅
即使我持有的電梯大樓或透天，也沒在買賣，因此也沒在關心它的漲幅
但操作經驗上，的確比較接近pairomania說的模式
對比股票，公寓的獲利，我能介入、可控的部分比較高
至於5年、10年租金會不會漲?我八、九年前買的公寓，從租金最初11000
到今年漲到26500了，這應該勉強可以算是房點吧
不過T大整篇文章，我最贊同的是最後人生體會的部分，這也是我覺得T大一向
以略帶黑色幽默，點出人生重要、卻又無奈之處
最近一個和我熟識多年的家長，幾年前和前夫離婚，三個小孩都移民美國
剩下她一個人留在台灣，她感嘆地跟我說，對子女用心付出，她們都幸福了
但她呢?似乎什麼都不剩…
賺錢，最後還是要能提升自己生活的幸福感，減少不幸福感
錢沒賺到，也沒那麼嚴重，我就連一支台積電也沒有
財富到一定程度後，社會財富(人我關係)、心理財富、健康財富和時間財富
對生活幸福感的提升，更加重要~~
: 請問房子那種地區產品可以到3-4%低風險收益？
可能比較沒房點
但阿伯我都快更年期了
本來一晚三次都退化成一天三次
賺錢花錢投資理財加上做菜幾十年的經驗
一點心得:
1.不要把"穩定收益"這件事看的這麼重
事實上你問問自己
你平常要花多少錢?
假設每個月開銷十萬
你不一定要找一個每個月能拿到10萬的理財工具
你也可以找一個 一年拿120萬的
然後慢慢花就好
2.風險是各式各樣的
以前很多人追求穩定收益
結果去買南非幣
想說定存利率很高
然後都虧在匯率
好比定存給你5% 但匯率跌10%
噗 結果你有賺嗎?
你又不是在南非生活
你換回台幣是大虧阿
3.從小數學課本都跟你說 複利的威力很大
投資學教科書也這樣講
但現實是複利的威力遠遠不如產業爆發性成長
以我自己為例
我好幾年前就買了香港的保單
宣稱IRR 6%
好啦 複利6% 給你放三十年
這樣最終會是570%
大約賺470% 你覺得很賺對吧?
我台積電是疫情前買的
買在300
現在2400
還不用十年 已經800%
我那張境外保單
已經遠遠追不上台積電的獲利
那張保單幾乎是我這輩子都無望有這種水準的獲利
要放到我兒子退休才有辦法
噗
所以複利很厲害嗎?
每年複利6%很威嗎?
你威得過台積電嗎?
你威的過人類等了一萬年才迎來的AI時代嗎???
4.房地產也是這樣
很多人會買公寓
買套房去收租
追求穩定收益
但放個五年十年後回來看
如果你的物件沒有都更價值
沒有改建價值
房租長期停滯
房價沒有大幅增長
其實你最後會發現
當初不如買台積電就好了QQ
5.最後我是覺得
很多事情不要太看不開
阿伯我昨天又知道我認識的一個女醫師也離婚了
又是一個 浪費半個人生的QQ
你要知道股票賠錢 房子賠錢
真的都沒甚麼大不了
因為錢再賺就有
但是時間過去就是沒了
人生失去了那段時間 就是失去了
錯過了一個對的人 就是錯過了
我就算賺再多錢
也娶不到20歲的黑嘉嘉
廢話他就已經三十幾歲了阿不然呢?
所以不要把錢看太重
能做菜的時候要盡量做菜~~~
--