10年後到底誰能笑到最後？

這種買房跟買股的報酬率分析或者回測

文章在本版已經很多了，二十年來沒甚

麼改變過

很多東西，寫過了，再多講也無意，

你想要的不是事實，而是認同

現實是，

會賺錢的，就是會賺錢，

不管是靠房子增長資產，

還是靠股票增長資產

沒辦法賺錢，甚至虧錢的，

基本上一直以來就是同一個種類的人

所以，誰笑到最後，有差嗎?

應該問的是，你可以笑到最後嗎?

常常有人買房後

對看空的言論就會嘲笑對方魯蛇買不起

當然也有很多是利害關係人的激將手段

像我買在糕點 每月繳貸款

真的沒覺得有什麼好贏的

不過有個地方安心住是真的

也有認識同事 每年靠著中華電配息

繳房租還有剩 也能賺到增值

不用繳房屋稅地價稅

遇到漏水或其他修繕也不用管

天災屋損 磁磚掉地 電梯修繕

爛攤子交給房東去處理

房東弄不好或住膩了 再換一個舒服點的

感覺也挺愜意的

對他而言 買房就是一群傻子而已

當傻多好？還是當魯空好？感覺都不錯

買房背貸真的較有優越感嗎？

不買房持股真的較愜意嗎？

對了 我知道有股房雙淒的 就不列入討論了

不用針對中華電 因為他也不只持有那個

為了避免發散用0050好了

啟動資金自備200萬

A 房1000萬 買房繳頭期200萬 每月持續繳貸 25508（依40年本息攤 2.3%算月繳25508）B 無房持有200萬 0050 每月持續買25508 有配息再投入

因爲1000萬房 租金可能有

（假設買房者賴家 買房可出租）

但有管理修繕空窗期稅費等 抓1萬好了

無房也假設要付1萬租金

十年後 兩者淨利

房價值 減 貸款餘額 加 租金120萬

120期 餘額6,628,686

預計是1000萬-6628686+120萬= 4571714 + 房損益（變數）

股價值 減 租金120萬

試算：4%（變數）年複利計 到期約7570274-120萬=6371327

A B 何者會勝出？（請依未來10年評估）

很多人全都要 那也行 那 A B哪個投報率較好？

這只是個開始......

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