爲什麼房地產投資無法複製過去？

因為你只從你想看的角度看

當然是從我的角度看啊 而你卻顧左右而言他

主題就是房的投資報酬無法複製過去

如你說的 就是因為過去我家長期有自用的需求 陸續買進 才知道爲什麼以投資報酬來看早已無法複製過去 相對其他對比 也是很爛的選擇 只剩買來住安心而已

物件一 1978持有48年 約40-50倍

物件二 1990持有36年 約3倍 （房市開始冷）

物件三2001持有25年 約4倍 （差不多落底時）

物件四 2024持有2年 不賠就感恩了

過去可以幾倍增值 已經無法再複製

原因就是 過去經濟起飛可以全民共享

可以撐起整個房市 即使不用過多的槓桿

現在早已不是

即便GDP成長 利潤也不是雨露均霑

房不靠炒作 只靠剛需 有能力的也是少數

所以才需要一路加長貸款年限跟加大貸款金額

而這終究有個極限 現在就差不多是那個極限了

簡單來說 我能期待25年後

我這2024買的能四倍飆到一億嗎？

大家的薪水會成長那麼快嗎？

過去25年起薪有成長一倍嗎？

你奢望25年後有人四倍承接？有夢最美啦

25年後 2050左右 青壯年少了600萬

根據目前情況 可能還少更多

請問誰要拿一億來接？

早已經無法複製了

所以別再存有太多的幻想

青壯年大幅減少 變化會很大

過去的思維早已經不適用

所以房 自主市場還可以 投資 就算了吧

別再被一些無用的洗腦 點不對 套的機會大

房市風險在擴大 很兩極 自己看清楚

這只是個開始......

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