Re: [請益] 老人真的很難租房子嗎?

→ chal: 我就是長期持有啊 之前有對帳單可以證明 09/05 12:36→ chal: 至少持有1-2年算是長期吧 09/05 12:36

前幾天才在問，為什麼投資只看五年，想不到現在持有1~2年就叫長期了?

對時間長短的觀點不同，是選擇要不要買房的思維差異之一

許多口中說持有0050三十年的，事實上自己可能只持有一、兩年

根據台灣証交所的統計，台灣股民平均持有股票天數不到一百天

而台灣屋主的平均持有天數是八年，持有時間足足是持股者的24倍

這才是真正的情況~~

第二個盲點是對於房租市場只憑空想像

先前j大說一千萬的房租，月租金一萬，雖然我不知道這是哪兒的市場行情

但對應這篇的原po cloud大說租金可以五萬

這樣應該很容易就能租到五、六千萬的房子(含以下)，怎麼會難找呢?

不過即使回歸到真實的市場行情，租金五萬以下

地點要在雙北，三房兩衛一平車，要新大樓

591我搜尋了一下，三重就有幾十個符合的

加上板橋、土城、中永和、新店、樹林、鶯歌、新莊…應該不難找吧??

我朋友去年交屋江子翠附近的全新四房車，本來打算搬過去住，結果小孩不願意

所以租給外商主管，租金五萬，今年還續租，這應該完全超過cloud大的要求吧?

至於要看房東臉色?應該是不用吧?

只要房東要調漲租金時，你都同意，絕大多數的房東都很樂意繼續租才對

cloud也提到，未來房租漲到六、七萬也沒有關係

這樣的房客，房東怎麼會不喜歡呢?

第三個忽略了長期變化的效應

IB大說除了自住的以外，每一間都是20年內，房客幫他付清所有房貸

加上頭期還有多，我的狀況也是如此

甚至連頭期款都是跟銀行貸款出來，房客幫我繳貸款，不僅每個月還有餘額

讓我能投入股票或支付生活費，甚至還貸出更多，再進入股票

不過這不是只持有1~2年就能操作的就是了

第四個則是忽略波動風險

有人說買0050這種ETF，長期向上，結果自己滿手個股

有人說要長期持有三十年，結果遇到崩盤就趕快認賠殺出

這些人還會說房市流動性差是缺點。

我就問，要長期持有三十年，要流動性做什麼?

數據回推，長期持有0050的投報率的確很漂亮

偷偷告訴大家，長期持有0050正二的投報率，比持有0050更猛，大概多賺4倍!!!

好了，請誰跟我說，0050正二持有十年以上，讓我羨慕一下~~

拳王泰森說：人人都有計劃，直到挨了一拳，才知道計劃趕不上變化

另外，帶著偏見的假設，也常導致過度樂觀或悲觀的結論

不合理的租金、不會漲的租金、不會漲的房價、過度樂觀的股市投報率

過度樂觀的波動容忍率、過度樂觀的未來走向…

談到房地產，就是房地產沒有未來了，這只是個開始

談到買股票，就是五年內台股破十萬點，人人都股神

當然也有人會批評，房版只會說房價怎麼樣都只會漲

不過前兩天我PO了那篇幾次房價跌的狀況，如果把租金加上去，買房真的很難虧損

未來會怎麼樣?我說真的，我不知道；講一大堆論述的人，其實也一樣不知道

然而，論述不是事實，事實不是資料，資料不是証據，証據不是証明

我們卻很常把論述當事實，把事實當資料，把資料當証據，把証據當証明

這是錯誤的

真正的証明，必需得等到它真的發生了，才會知道

會擔心波動、擔心自己抗波動的心理素質的，就做好資產配置和風險控管

真的覺得買股更好，那就真金白銀投入，等待時間來証明，真的大賺時

其實也不需要其他人來認同了，不是嗎?

下好離手，棋落無悔

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