買房的人 有算貸款嗎?

現在ptt都35~50的中年人了，不是小孩子了 投資置產不要在情緒主義影響

依你推論，不買房將600萬頭期款投資etf 年化報酬6% 30年後有3400萬

但將租房加上去，假設2000萬的房子月租金算2.8萬 30年要花1008萬

將住房考慮進去不買房情況下 手上約有2392萬

另一邊 買2000萬房，然後不做其他投資 假設以房價每年2%計算

30年後房價也通膨到3623萬 假設賣掉都自住房 400萬以上10%稅金計算 然後仲介80萬

賣掉後 手上有3415萬

一來一回買房30年後 扣掉你說的利息600萬 反而還多400萬

當然中間還有房屋稅之類的就沒計算了

沒有說鼓勵炒房還什麼的，但台灣就是會把房地產當金融資產 你要他怎麼暴跌?

現在買間新房子 隨便都是2000萬起跳

頭期扣掉3成

還要貸1400萬

1400萬 30年

實際30年後 你貸款一共還要繳600多萬

也就是說 一間2000萬的房子

你頭期款600萬

30年一共要繳2000萬

總共是2600萬喔

但是如果你600萬拿去投資全球ETF 我們保守算6%就好了

複利計算

30年後

這600萬會變成 3400萬

也就是說 就算你這30年 不存任何一毛錢

都租屋當月光族

這600萬頭期款

30年後就足夠讓你養老了....

到時候 看你要買房子 還是要住養生村 還是繼續租

都隨你 很自由

以前台灣買房子 基本上是穩賺

但是現在少子化那麼嚴重...

你還覺得你現在買的房子 30年後 會很賺嗎???

有沒有八卦???

--