買房的人 有算貸款嗎?

現在ptt都35~50的中年人了，不是小孩子了 投資置產不要在情緒主義影響

依你推論，不買房將600萬頭期款投資etf 年化報酬6% 30年後有3400萬

但將租房加上去，假設2000萬的房子月租金算2.8萬 30年要花1008萬

將住房考慮進去不買房情況下 手上約有2392萬

另一邊 買2000萬房，然後不做其他投資 假設以房價每年2%計算

30年後房價也通膨到3623萬 假設賣掉都自住房 400萬以上10%稅金計算 然後仲介80萬賣掉後 手上有3415萬

一來一回買房30年後 扣掉你說的利息600萬 反而還多400萬

當然中間還有房屋稅之類的就沒計算了

沒有說鼓勵炒房還什麼的，但台灣就是會把房地產當金融資產 你要他怎麼暴跌?

你的數學要加油喔

這3400萬 是單純600萬頭期款滾出來的...

不需要算房租...

2000萬的房子 月租金2.8萬

你貸款1400萬 30年 平均每個月 房貸+本金要還5.5萬左右

5.5-2.8=2.7萬

也就是 如果你有能力 每個月還5.5萬的房貸

但是你拿去租同樣條件的房子

你每個月還會多2.7萬可以運用

如果這2.7萬 再拿去投資 一樣6% 複利計算

30年後 會變成2700萬

也就是說 頭期款的600萬 30年後會變成3400萬

再加上 每個月扣掉房租 多出來的2.7萬 再丟進去投資

會是3400萬+2700萬=6100萬喔

當然房租會漲 但是買房也有持有成本 修繕稅金 利率變動等等

但是租房子 租多少錢 租那裏 彈性比較大 可以自行調整

但是買房子就沒有那麼簡單^^

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