台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判
簡而言之，
（一）建設公司先跟原告解約，再把標的賣給第二買方。與（二）建設公司沒先跟原告解約，就帶著與原告的買賣契約，把同一棟房子賣給第二買方
這兩種情況的效果不太一樣。通常的情況下，前者是一般人認知的賠訂金，後者就是賠原告沒買到房子的損失
這案子法官主要判決的理由是：（落落長的判決書其實重點就是這樣）
1.代銷妹妹作證已經跟原告談好價錢，也收了訂金給了紅單，雖然還沒簽約，但至此房地買賣的預約已經成立了
2.簽了預約的當事人，如果沒有解除預約，就有簽本約的義務
3.建設公司沒有跟原告解除買賣預約，就把房子賣給第二買方
4.建設公司無法履行跟原告的買賣預約，構成違約
5.原告該買到的房子沒買到，因此損失的錢建設公司就得賠
這案子原本賣1810，後來賣4452，以這麼大的差價而言
一般只要依照契約把解約程序做好，並賠償訂金，事後轉賣完全沒有問題（這是商譽問題，但法律上沒問題）
可以看出建設公司沒有做好解約的影響就是這麼大，代銷跟法務都要打屁股
不過案件應該還會有二審，案子的重點既然是建設公司有沒有跟原告解除預約
這個點在二審還是可能有空間的
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1dAG9nxV ]
作者: ytkuang (歪踢光) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判
時間: Tue Nov 5 01:20:45 2024
1.媒體來源:
自由時報
2.記者署名:
鮑建信
3.完整新聞標題:
台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判賠2822萬
4.完整新聞內文:
高市曾姓女子購買橋頭某預售屋店面，談妥1810萬元並下定金，後因台積電設廠利多消息，知名建設公司竟以4452萬元轉售他人，被橋頭地院判決賠償2822萬元。
原告曾女指出，某知名建設在橋頭地區推出預售案，由待銷公司負責銷售。2019年7月間，她以2萬元定金，預定其中店面S1，對方承諾保留第1順位優先購買權利。後經公司林姓經理向建設董事長的特助爭取後，同意以1810萬元出售，她當場付訂金10萬元。
不料，她欲簽訂正式買賣契約，建設公司竟反悔不認帳，實因當時台積電到橋頭設廠利多消息所致，甚至在房屋蓋好後，對方以4452萬元轉售他人，導致她損失2822萬元。被告建設公司則說，兩造就房地買賣價金具體付款方式、契約簽訂日期及有關其他費用之負擔、貸款、交屋約定、違約等均未有合意，買賣契約無從成立。況且，預訂單上並有註明「此價位須經公司同意，否則已繳價金無息退還」、「此價位須經公司同意始可售出，如不同意原金無息退還，均無條件解約」等語，曾女主張不可採。
承辦法官調查，據兩造提證物和證人證詞，認定買賣預約已成立，且未經合法解除仍屬有效，建設公司即負有簽立買賣本約的義務，卻在未訂立本約前，擅將該房地出售予第3人並辦妥所有權移轉登記，判決賠償2822萬元，可上訴。
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6.備註:
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