[請益] 頂樓漏水問題

買了社區頂樓漏水，希望有相關知識的網友可以提供意見，先謝謝大家了。

我去年買了房，在一個社區頂樓。

看屋時，我有看到漏水痕跡，問帶看房仲是不是有漏水，他說沒有漏水。我問他有沒有房屋書面資料（約見面的房仲通常會給一份，用塑膠資料夾裝好），他說正好發完了。我覺得他對我不是很積極，所以我找了同公司另一位房仲簽斡旋。

我很擔心看到的漏水痕跡，聯絡時就先請她幫忙確定漏水問題，她問了接案的承辦房仲，說沒有漏水，也有問屋主，也說沒有漏水。確定他們都說沒漏水後，我們兩天後就簽約成交了。

去年四月初簽約後，屋主要到六月底才交屋，因為屋主在同社區有另一戶要裝修，我想說讓他方便些，我同意了。

交屋後，裝潢工班拆除舊的裝潢，天花板上面有積水痕跡，陽台也有漏水痕跡，就是我之前看到的，但因為前屋主跟房仲都說沒有漏水，也有在合約上簽名保證沒有漏水，所以我相信他們了，統包也因為前屋主、房仲的說辭，在查看天花板時，因為「當下沒有在漏水」，就認為沒有漏水。所以我們做了新的天花板。

今年六月大雨，我們的屋頂漏水了。陽台之前有裂痕處漏水了，臥室之前舊天花板有水漬的地方也還是漏水了。廁所管道間對應位置也漏水了。一下雨就有三個地方漏水。

前屋主表示修繕是管委會的責任。但因為他之前說沒漏水，我們做了室內裝潢的天花板也受到漏水的影響。我認為應該是房仲、前屋主都有責任。

房仲表示是前屋主的責任。之前我透過管委會總幹事聯絡前屋主，他表示不方便跟我討論。我問房仲法律責任，房仲表示是開發承辦的責任，銷售簽約人員沒有責任，並告訴我在交屋當下沒有發現漏水，而且現在已經交屋半年以上了，舉證不易。

房仲跟我說，提告要有法院漏水鑑定必須由提告人自費10-30萬，過程漫長。

目前管委會雖然還沒確定要發包給哪位師傅施工，暫定跟本棟全部住戶提出需要徵收修繕費用，需要住戶同意。我擔心漏水越拖越久，我們的損害越來越大，但不知道能怎麼辦，只能眼看著颱風逼近、大雨又要下了……。-----Sent from JPTT on my iPhone

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