Re: [請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓

這系列在討論高雄社區的素質差異

也另外想到一個觀點

像現在美術館非豪宅的三房平車中古屋。大概要1500-2xxx

但你以為花大錢買下去 你的鄰居都是這麼優質嗎？

其實沒有。美術館大多都是20年左右的大樓。這些大多住戶當初都花幾百萬就買到三房平車了

也就是説你資產可能兩千萬up. 但大多鄰居可能資產都不到千萬。實際住進去就會覺得素質落差

所以買中古屋時。還是要看看這個社區的住戶

當初大多都是花多錢買到的。跟現在要入手的房價落差太大就不是好事

Ceca大和Tosca大的觀點，我比較支持Ceca大

一來是，我租過木隔間雅房、新大樓獨立套房、三樓舊公寓、五樓公寓

六樓公寓加蓋…說真的，公寓的環境和住戶素質完全不像T大說的那麼不堪

拿新聞來當証據，很容易形成偏見

二來是，我有基隆、龍潭、三峽、大溪的公寓

大溪的二樓公寓我三年前入手，一坪9萬多，三房兩廳兩衛，36坪

當時房東租給原住民全家，住了六個人，租金7000/月，夠低了吧?

我整理後，租金拉到21000，來租的是附近女子監獄管理員

已經承租三年，上個月剛續簽第四年，從來沒跟我反應過住戶品質不好

大溪另一間一樓公寓，去年入手，的確在裝潢時隔壁鄰居和我大吵過

這個我在版上有發文分享過，鄰居去年欠債搬走了

同樣三房兩廳一衛，32坪，一坪15萬多，我整理後租金23900

來承租的是一對新婚夫妻+爸媽，開園藝公司的

租滿一年，上週剛約好這星期六要續簽第二年

因為他們本身做園藝的，還在一樓門口擺設漂亮的園藝佈景

龍潭的五樓公寓，因為我租金拉高到22000，38坪，我入手12萬/坪

相對不好租，換手過帶兩個小孩的偽單親媽媽(準備離婚、高薪族)

大四護校學生，目前則是工程公司承租給員工當宿舍

基隆的公寓旁邊，就是高速公路，下來就是一個大型新社區

目前和我承租的是大學畢業生，四個月前被徵召去服兵役

期間仍然說要和我續租明年，租金兩萬，兩房兩廳兩衛，四樓

我上一次發文提到的三峽舊公寓和三峽大樓的兩個房子剛好同時間空出來

結果竟然是住同大樓的和我承租舊公寓，租我舊公寓的跑來租我的大樓

兩組都是年輕情侶，都不到28歲

更別說這間舊公寓頂樓住的是亞東醫院退休的外科醫生，他超多房地產

但偏偏他就是喜歡住舊公寓

這些公寓的房客從來沒跟我反應過住戶品質，甚至他們還自己付費找倒垃圾的公司其中，大溪一樓、基隆、龍潭的公寓，都是有成立社區群組

平常會有人找人打掃、修繕，跟大家收費的

大溪一樓的甚至是有成立管委員，得繳費、遵守規約，裝潢的申請

我一開始不知道就直接裝潢，主委直接打電話來罵我

我不是要說公寓都是優點，它得爬樓梯、追垃圾車、通常沒停車位，都是缺點

但是同樣的價位下，公寓的空間大，而且大很多

或者說，同樣的空間下，它的入手價格低，而且低很多很多

30%?!恐怕不是，而是1/2甚至1/3的價格而已~~

有錢人當然有很多不同的選擇，不只新大樓，甚至要豪宅、別墅都行

但是一般人的確就是在現實的金流下在做選擇

但是要說住公寓的素質都很差，我想這更可能是誤會了

至於翻新要200萬…我翻新已經算給得很大方了，電路全換、家電家具全新

這樣翻下來，去年大溪那間也離200萬很遠很遠~

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