Re: [請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓

ceca說的公寓房客素質不低，就是台灣畸形

環境倒逼出來的畸形情況。

無電梯公寓空間大，就是台灣世界唯一，

不，是只有中國獨有的公設比造成的。

全世界只有中國才有公設比這種畸形東西，

完全就是讓建商吃消費者豆腐

的垃圾陋習。

非常噁心。

不管是內地、香港、還是台灣。

台灣現在新大樓公設比，普遍已經到40-50%了。

等於你付的錢已經有一半是在買公設。

台北市含公設房價已經是世界第一高了，

如果照外國公設不能賣錢的算法，

台北市房價會是第二名房價的2到3倍。

所以在台灣，公寓有

1.公設比低，室內空間遠大於大樓的優點。

大樓公設比，從20年前的30%到今天的50%。

7層樓以下華廈，大約公設比10-15%。

公寓公設比大約只有5%。

2.公寓還有管理費遠低於大樓的優點。

公寓基本上沒管委會，也不需要繳管理費。

只有在公寓水塔或一樓大門或地下室

抽水馬達故障時，需要所有住戶出錢維修。

3.公寓還有建築構造簡單的優點。

公寓只有3-5層樓，一層樓兩戶住家，

總共一支樓梯大約6-10戶人家。

台灣只有5%的大樓可以買，

比方說國泰、冠德、華固、龍寶、中悅、

富邦等等少數建商蓋出來的大樓能買。

其他95%的大樓蓋出來幾乎100%有漏水，

隔音不佳的情形，非常影響居住。

因為台灣建商蓋大樓習慣性偷工減料。

而大樓構造複雜，房子出問題很難維修。

光爆糞管就頭大。

大樓還有噪音問題，樓上天天吵鬧，

不一定是樓上的問題。

可能是斜上方隔了兩層樓的問題。

大樓漏水問題也是一樣，天花板漏，

也不一定是樓上在漏，可能是左右隔兩間上

兩層樓可能廚房爆水管造成。

簡單說台灣大樓因為偷工減料，普遍性漏水噪音、造成抓漏、抓噪音來源困難。

而公寓就算會漏水、噪音，可是戶數少，

結構簡單，問題容易被維修跟解決。

所以以上三點，造成台灣有一群人偏好公寓，

覺得公寓性價比高。

其實如果住在建築品質良好，管委會運作良好

的大樓社區。生活品質是遠高於公寓的。

如果有住過台中龍寶建設的建案就能理解。

不然就去日本買タワーマンション，日本大手

建商是人均龍寶。

完全不會有隔音跟漏水問題，住起來絕對比

公寓爽太多了。

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