台北市大規模都市更新容易可行的方式

先說結論, 不用想太多, 自建省不到甚麼

既然省不到錢, 也就不會多賺, 不會多賺就不會比較順利

以現在都更含利潤一坪報35萬來講

5萬是純利潤, 5-8萬是建築成本以外的開支, 22-25萬是建築成本

也就是說你自建, 35萬就是省那5萬而已

但因為你不是專業建商, 你單案作相對會比建商有一堆案子分攤成本高

結果就是本來所有事情都有建商幫你做, 現在你瞎忙最後也沒多拿

阿土伯還款情況：

- 成本20萬每坪，貸款1000萬，利率2.5%,每個月還款29200元

- 成本30萬每坪，貸款1500萬，利率2.5%, 每個月還款43200元

- 成本40萬每坪，貸款2000萬，利率2 5%, 每個月還款58400元

阿土伯可能有錢，每個月cover快6萬蓋房貸款沒問題，可能也有問題.

有問題的話，再拿新房拿出來賣。假設50坪在蓋房期間已經切割好20坪跟30坪，沒錢的時候就把20坪房子拿出來賣。如果成本是20萬每坪的，那麼預期就可以賣100萬每坪 x 20，這樣2000萬就到手，繳蓋房貸款綽綽有餘。 這樣後面還有房子住。

結果還不是只拿回含公設30坪, 到底瞎忙甚麼？

給建商蓋的話, 七三分還可以拿35坪回來

如果連自己賣房都懶，那就直接把20坪的房子讓政府法拍， 2000x 0.8 = 1600萬也可以c over貸款，政府沒虧錢還倒賺。

再加上權利變換，一樓還是一樓，高樓層選高樓層。 因為又是滿足都更面積，每棟房子8成人數同意就可以。

大部分台北市屋主地主都是有土地沒錢的，後面大規模舊換新，就會有很多新房釋出拿出來賣。 房仲，建商，營造廠也都賺的到錢。

這樣地主應該沒什麼理由不願意了吧？

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