Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？

這個問題取決於你家庭的開支背負的包袱跟你穩定的投資收入還有你想過的生活

在過去我也是個每個月工時250 300 甚至年前有上過350的人

當時我跟同行說 比工時我沒輸過

你沒提到的是家庭的開銷

小孩幾歲 未來的教育費用

父母未來是否有醫療上的需求

在2021的時候 我停業了四個月

2022工作了四個月後停到現在

在這之前我的命題是怎樣的投資方式可以讓自己不用工作

房地產需要頭期 頭期就是門檻

所以早期我專注在本業

沒有資金談個毛線

有了資金後 要如何去更有效的放大資金

就是借貸

但能借貸的資金有限

所以如何增加本金還是很重要的

除了本業 我還投資了土地 車位 2-3房

能給的金流不佳 但放幾年後很讚的

（很多人問我套房 其實套房最大的問題一直都是借貸 早期能六成幾乎封頂了 後面才打開的）

在有了一些本金後 我開始著手規劃於如何讓自己可以不用工作 每天睡到自然醒 或是被鵝子叫醒….

可以看到的就是我轉往市區套房收租

貸款能力強 出租速度快 租金穩定是他的優點

當然也不能完全放棄增值跟轉手的去化速度

不會增值跟很難賣掉的東西我是不會碰

在沒了本業後在貸款上是會受到更大挑戰的

這時候就要以金流為主

譬如這個地區有話題放著五年十年後增值幅度大

是個很好的投資選擇 但不會適合沒有本業收入的人

他沒法給你帶來太多的金流

金流跟資產是你貸款的依據

兩者都要有才會有更多的選擇

所以如果要選擇房地產

你要找高租金投報的物件

而且貸款能力要強

畢竟人沒本業是個debuff

你必須在物件上補足這個缺點

同時沒了本業 穩定就非常重要

因為你少了本業在資金上的挹注

一旦資金被卡住或虧損

你會很麻煩

以上工具在人 沒有要去戰

只要適合不適合自己的狀況

房產理當求穩 這是我一直以來的要求

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我們家是能電子支付或信用卡就用

這樣收到卡費就知道花了多少錢

有個抽屜裡面本來就會有一兩包斡旋

現金不夠就拿出來用 月底看少了多少

用這樣的方式去抓一個月的開支

當我扣掉本業收入還能支付開支的時候

我就在想什麼時候要停止工作

除了家庭開支還有隨著小孩成長需要的費用

以及父母年邁後需要的醫療費用

坦白說 以前工時那麼長主要原因來自我爸

一個被保險多次拒保身體又很差的

我老婆曾經問 為什麼以前不買保險

以前都沒錢吃飯了 買保險是不是餓死先

後來我爸在加護病房的時候

所有的親朋好友 除了我 都說不要救

包含我爸生前交代的 萬事聽大伯 幫忙照顧二姑 他們也說不救

救了辛苦的是我

但醫生只會聽我這個唯一的直系

我怎麼可能不救

後面我爸離開了 我媽也不再跟我嘔氣讓我幫她安排生活的時候

我只剩小孩教育費用的問題

所以我才選擇了停業

但投資仍要繼續

不會投胎 最好要學投資

PS 我房子車位農地佔2000

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