Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？

先感謝版上各位大佬（尤其Ceca大）的經驗分享，讓我能上到車。

本業年薪200 up （有家庭，一個小孩）

目前手上資產（皆在臺中/高雄）及負債狀況

自住房：入手價2000，實價登錄約3800萬

投資房1:入手價850，實價登錄約1000萬（租金19000）

投資房2: 入手價650，實價登錄約750萬（租金17000）

總貸款約（皆為房貸）2300萬

每月還款約98000

股票淨值200萬（都是大盤ETF)

預計降息後賣出再投資一間房地產

淨資產約3200萬

因為本業壓力非常大、工時長，

導致身體狀況不佳，也很少時間陪伴家庭。

想請問這樣的情況，有辦法離職全職投資嗎？

（因為產業關係，本身沒什麼技能，找不到輕鬆、準時上下班、不用輪班、年薪70up的工作QQ）目標：平均每年200萬up收入

版上大大常說，1000萬每年可創造100萬的價值，加上這樣才夠養家，及繼續增加資產。但目前想到幾個問題，而遲遲無法下定決心：

1. 有50%的增值來自自住房，變成只能往小房搬嗎？

2. 離職之後無法使用高槓桿，要如何創造年報酬率10%的收益？

（比如目前投資房抓中期，五年賺500萬，後續無法貸款，如何買下一間投資？）

3. 目前會的投資技能只有

抓中期補漲（目前主要投資方向）

長期位階變化（資金取回速度太慢，沒有深入研究）

股票熊市從房地產搬錢all in大盤指數

（但若失去本業金流，勢必只剩賣房轉移資產。）

這樣需要轉為主攻短期老屋翻修嗎？

（剛好適合有資產，無薪水的我？）

最近被工作搞得心煩意亂，問題也很雜亂，

還希望各位能不吝給小弟指點明燈，謝謝。

狀況跟這版友類似

年底第三間房交屋後貸款出來

負債房貸會有3000萬,

總資產7000萬, 淨資產4000萬

應該算接近財富自由

主要就管理自己的這3間出租房跟2間家人的

現職工作已疲乏

明年初預計請育嬰假後

在想領完7個月補助後

是不是去找一個房地產相關工作(信義房仲?)

因為預計會再買第4間投資房

怕無薪轉正職條件不好

還是可以用資產負債比來貸款 不影響太多?

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