Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
先感謝版上各位大佬（尤其Ceca大）的經驗分享，讓我能上到車。
本業年薪200 up （有家庭，一個小孩）
目前手上資產（皆在臺中/高雄）及負債狀況
自住房：入手價2000，實價登錄約3800萬
投資房1:入手價850，實價登錄約1000萬（租金19000）
投資房2: 入手價650，實價登錄約750萬（租金17000）
總貸款約（皆為房貸）2300萬
每月還款約98000
股票淨值200萬（都是大盤ETF)
預計降息後賣出再投資一間房地產
淨資產約3200萬
因為本業壓力非常大、工時長，
導致身體狀況不佳，也很少時間陪伴家庭。
想請問這樣的情況，有辦法離職全職投資嗎？
（因為產業關係，本身沒什麼技能，找不到輕鬆、準時上下班、不用輪班、年薪70up的工作QQ）目標：平均每年200萬up收入
版上大大常說，1000萬每年可創造100萬的價值，加上這樣才夠養家，及繼續增加資產。但目前想到幾個問題，而遲遲無法下定決心：
1. 有50%的增值來自自住房，變成只能往小房搬嗎？
2. 離職之後無法使用高槓桿，要如何創造年報酬率10%的收益？
（比如目前投資房抓中期，五年賺500萬，後續無法貸款，如何買下一間投資？）
3. 目前會的投資技能只有
抓中期補漲（目前主要投資方向）
長期位階變化（資金取回速度太慢，沒有深入研究）
股票熊市從房地產搬錢all in大盤指數
（但若失去本業金流，勢必只剩賣房轉移資產。）
這樣需要轉為主攻短期老屋翻修嗎？
（剛好適合有資產，無薪水的我？）
最近被工作搞得心煩意亂，問題也很雜亂，
還希望各位能不吝給小弟指點明燈，謝謝。
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如果以退休的角度來看
自住房通常不算入淨資產
因為沒辦法帶來正現金流
你也不可能賣掉自住房
唯一的功能只有貸款現金出來操作
沒工作收入很難後續貸款操作
房地產投資的本質之一
算是預支未來30-40年的薪水來投資
你兩間投資房賣掉
現金可能也才1000-2000萬不到？
這樣要穩定每個月10萬以上收入壓力應該是很大
長期來看 含貸款報酬率（roe）應該是會超過10%
不過你如果完全沒收入
又要每個月穩定現金流生活
壓力會很大
房子要考慮換便宜的（但由奢入儉難）
或是生活開銷要降低 也很難
最好的方式是享受生活
找熱愛的工作
並且提升收入
熱愛自己的工作 才是最好的解決辦法
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