Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？

※ 引述《princepisces (雙魚座)》之銘言：

: 先感謝版上各位大佬（尤其Ceca大）的經驗分享，讓我能上到車。

: 本業年薪200 up （有家庭，一個小孩）

: 目前手上資產（皆在臺中/高雄）及負債狀況

: 自住房：入手價2000，實價登錄約3800萬

: 投資房1:入手價850，實價登錄約1000萬（租金19000）

: 投資房2: 入手價650，實價登錄約750萬（租金17000）

: 總貸款約（皆為房貸）2300萬

: 每月還款約98000

: 股票淨值200萬（都是大盤ETF)

: 預計降息後賣出再投資一間房地產

: 淨資產約3200萬

: 因為本業壓力非常大、工時長，

: 導致身體狀況不佳，也很少時間陪伴家庭。

: 想請問這樣的情況，有辦法離職全職投資嗎？

: （因為產業關係，本身沒什麼技能，找不到輕鬆、準時上下班、不用輪班、年薪70up的工作QQ）: 目標：平均每年200萬up收入

: 版上大大常說，1000萬每年可創造100萬的價值，加上這樣才夠養家，及繼續增加資產。: 但目前想到幾個問題，而遲遲無法下定決心：

: 1. 有50%的增值來自自住房，變成只能往小房搬嗎？

: 2. 離職之後無法使用高槓桿，要如何創造年報酬率10%的收益？

: （比如目前投資房抓中期，五年賺500萬，後續無法貸款，如何買下一間投資？）: 3. 目前會的投資技能只有

: 抓中期補漲（目前主要投資方向）

: 長期位階變化（資金取回速度太慢，沒有深入研究）

: 股票熊市從房地產搬錢all in大盤指數

: （但若失去本業金流，勢必只剩賣房轉移資產。）

: 這樣需要轉為主攻短期老屋翻修嗎？

: （剛好適合有資產，無薪水的我？）

: 最近被工作搞得心煩意亂，問題也很雜亂，

: 還希望各位能不吝給小弟指點明燈，謝謝。

狀況跟這版友類似

年底第三間房交屋後貸款出來

負債房貸會有3000萬,

總資產7000萬, 淨資產4000萬

更新資訊

去年底交屋的第三房

放三個月後

3月申請掛四增貸 4月撥款8成出來

還掉質押借的錢後

開始看房出價

6月簽約

8月 前幾天已經過戶完成

目前4間房產總值約6000萬

房貸負債前三間 兩個掛一 加 一個掛四 共3000萬

第四間預計放三個月再申請掛四

金融資產是 台股約2000萬 複委託600萬

金融負債 定存質借+股票質押+欠家人的約1100萬

所以淨資產約4500萬

正職薪資130萬

現職工作疲乏 有壓力且沒什麼成長性

明年春節預計請育嬰假後

在想領完7個月補助後

是不是去找一個房地產相關工作

因為預計會繼續再買投資房

怕無薪轉正職條件不好

還是之後可以用資產負債比來貸款

不影響太多?

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