[請益] 預售兩房格局請益

👤 Polestar (極) 🕐 Fri May 31 09:50:05 2024

▲ 74 推 ▼ 0 噓 → 77 回應

分享 LINE f 𝕏

🔎 更多相關的瓜

各位先進早安

最近下訂一間兩房預售屋

權狀23.31(車位另計)

室內13.3坪/陽台1.4坪

格局如下(地磚80*80cm)：

左下角少的那一塊是電梯間

缺點基本上都很明顯，

但因為離公司、捷運站近，也有地緣關係，

所以還是衝了

預計會夫妻兩人入住，

未來有計畫增加一名新成員

有幾個問題想請教各位

1. 格局圖規劃的客廳有點太大，考量到未來生活上可能不是那麼實用，所以小弟想調整成：

雖然沙發長度受限，但勉強能騰出一個空間擺餐桌

不知道這樣的動線會不會有問題？

2. 讓我比較頭痛的是主臥的設計，開了兩扇窗，再加上一根梁柱

如果想要大一點的衣櫥不知道怎麼擺

若把室外機那面的窗戶用來擺衣櫃，未來維護時也很麻煩

感謝各位

看 PTT 原文 ↗ 接著看下一篇 ▶ Fw: [新聞] 楊金龍示警股市槓桿風險　勸年輕人有多少 📌 home-sale · ▲134▼23看下一篇 →

🗣️ 鄉民怎麼說 175 則 · 126 串

k

推 05/31 09:54

13坪一張桌子就夠了
w

推 05/31 10:00

13坪還要保留兩房，客廳吃飯就好
w

推 2 連推 05/31 10:02

你這樣畫，餐桌和電視櫃之前不足80公分，很難走路，如果有小孩也容易撞到
✏️

原PO 編輯回應

謝謝建議，平面圖畫起來真的沒什麼感覺
a

推 05/31 10:03

2人入住，小房當作衣帽間/儲物間如何？
P

推 05/31 10:04

你太天真了XD
✏️

原PO 編輯回應

QQ
i

推 2 連推 05/31 10:05

13坪兩衛，其他空間會很侷限喔1.5衛，但還是過於奢侈
d

→ 05/31 10:06

認真說，這兩個人住還行，如果未來還打算一小真的很硬
S

推 2 連推 05/31 10:09

餐桌可以不用，直接在客廳吃。我家的餐桌買來根本是廢物=置物區
z

→ 05/31 10:10

這坪數做兩衛太拚了....
✏️

原PO 編輯回應

其實少掉那0.5衛空間會很好規劃，但當初會買的原因就是因為想要兩個馬桶-///-
d

→ 3 連→ 05/31 10:14

真的沒其他選擇的話，想加一小空間嚴重不足，客廳、餐廳、房間的桌子都合併在客廳共用，臥室頂多留個小化妝桌，不然衣櫃空間嚴重不足（除非你們都是那種很極簡主義者）
m

→ 05/31 10:18

兩間廁所中間那是窗戶?
✏️

原PO 編輯回應

對喔，為了通風有做一個氣窗
k

→ 05/31 10:18

0.5衛拿掉不覺得海況天空嗎？
m

推 3 連推 05/31 10:21

放棄餐桌吧，餐桌的位置改成電器櫃跟系統櫃，你第二個的規劃根本放不進去沙發，一格地磚60公分你自己算就知道沙發三人最小是180公分
✏️

原PO 編輯回應

地磚是80*80，應該勉強可以塞
c

→ 05/31 10:24

你這只能做一房吧，連衣櫃都不夠了
✏️

原PO 編輯回應

謝謝各位的建議，因為老家在附近步行能到的距離，看來只能把那邊當倉庫了XD
M

推 2 連推 05/31 10:35

這格局兩人住都是問題了沒有多少壁面空間能做收納更不用說還要生一個
M

→ 2 連→ 05/31 10:37

這種很差格局在台北是當學區房設籍出租用沒有人會自己住這種
✏️

原PO 編輯回應

這案在高雄，確實學區不錯，所以有考慮到這點
h

推 05/31 10:37

13坪兩房可以弄出1.5衛喔==太扯了
k

推 2 連推 05/31 10:38

室內13坪真心推薦一房，廁所一定要留那客廳就不要動餐桌不要放了直接在客廳吃飯
m

推 05/31 10:40

我14坪都2改1房還嫌小了，你居然還比我多0.5衛佩服佩服
s

推 05/31 10:41

13坪有夠小的
B

推 05/31 10:44

主臥室睡裡面的怎麼下床啊
m

→ 2 連→ 05/31 10:51

主臥可以考慮床頭靠窗靠上下面就勉強能有衣櫃牆不過真的是壁面空間太少
q

推 05/31 10:54

比起客餐廳，更麻煩的是收納空間嚴重不足
v

推 05/31 10:55

住三人真的會太擠，兩人還可以
Z

推 05/31 10:57

2人還行，3人…
l

推 05/31 10:58

主臥就是轉床的位置
Z

→ 2 連→ 05/31 10:59

這種坪數的兩房，第二房通常是書客房而不是拿來養小孩的，更別提夠小了還騰大部分時間都沒用的0.5衛
l

推 4 連推 05/31 11:00

餐桌去找 ikea 那種靠牆摺疊餐桌，不用時摺疊起來有小孩的話確實有餐桌較好，打翻甚麼也比較好清不過你畫落塵驅幹嘛? 你還要全室鋪超耐磨?這空間的問題就是收納嚴重不足，真的只能把老家當倉庫了
B

→ 2 連→ 05/31 11:00

不會小喇這不就現在年輕人最愛的坪數打掃輕鬆負擔小超爽
✏️

原PO 編輯回應

感謝您的建議，因為有打算鋪木地板，才規畫一個落塵區
Y

推 05/31 11:05

你那0.5衛非忍不住不上裡面擺層架專門收納就好了
l

→ 05/31 11:07

到底兩個人都同時急著要搶廁所的機率有多高
✏️

原PO 編輯回應

主要是不希望有人洗澡時還要進去上廁所，我會不自在XD
l

→ 2 連→ 05/31 11:08

3人就有差我遇過大人洗澡，小孩說要大便的
o

推 05/31 11:08

這麼小改一衛吧
o

推 05/31 11:10

你那個0.5衛去掉客餐廳更大更好
g

推 05/31 11:10

別做沙發是最好的坐餐桌一樣可以看電視
g

推 05/31 11:12

嫌不好坐就做臥蹋原餐桌做收納
t

推 05/31 11:13

13坪這樣隔，只能說每個空間都非常迷你
c

推 05/31 11:14

衣櫃太小了吧寬度看起來才100
B

推 05/31 11:26

0.5衛改掉就海闊天空
C

→ 05/31 11:27

13坪住兩個人應該極限了
u

推 05/31 11:33

這格局真不知道該怎麼說
a

推 2 連推 05/31 11:34

有小孩沒餐桌實在超麻煩老家一定要當倉庫因為衣櫃根本沒辦法做太大
u

推 3 連推 05/31 11:36

房子中央就這麼窄了客廳不要再弄成袋狀直接貼起客衛做起儲藏室活動區拿到客臥去貼齊
u

推 3 連推 05/31 11:42

工作陽台做地板弄清爽些洗衣乾衣不要晾天氣許可時去工作陽台用餐廚房靠冰箱處做吧檯客臥就做書房兼客廳雜物丟門口儲藏室日子會過得舒爽些
c

推 3 連推 05/31 11:43

這麼嚴苛的條件要跳脫框架思考誰說一定要沙發跟電視?懶骨頭+投影機直接多一排可以做收納貴房間窗戶也可以擺衣櫃啊買現成的就好不要做系統櫃
e

推 05/31 11:44

客廳擺大餐桌
b

推 05/31 11:45

會抑鬱吧
m

推 2 連推 05/31 11:57

建商給的坪數都是沒隔牆下去算，所以坪數越小，隔間越多越吃力
n

推 2 連推 05/31 12:08

不能直接做廁所、浴室三分離就好嗎？這樣洗澡還要進主臥很奇怪，多0.5也感覺不出效益
o

推 05/31 12:21

可以偷問是靠哪個捷運站嗎XD
b

→ 2 連→ 05/31 12:23

我覺得真實尺寸更小拿掉餐桌
w

推 05/31 12:36

半夜想上廁所還要跨過一個人才能下床......
e

→ 2 連→ 05/31 13:03

13坪2房2衛超擠的客變成一衛，門開在客廳，節省空間
✏️

原PO 編輯回應

建商不給客，格局問題基本無解QQ
h

推 05/31 13:06

主臥蠻奇葩的大家洗澡只能去主臥床看起來吃樑偏擠
e

→ 05/31 13:06

省的空間拿來做衣櫃
s

→ 2 連→ 05/31 13:07

房間是拿來睡的主要活動一定都外面怎麼會嫌客廳大？？
e

→ 05/31 13:14

客廳/餐桌位置也比較夠
d

推 05/31 13:14

感覺這間你五年後就要換房了，別花太多錢裝潢
e

推 05/31 13:22

找設計師吧這坪數真的不好解
j

→ 05/31 13:27

客廳吃飯等小孩大了換房
✏️

原PO 編輯回應

目前想法是把這間當起家厝，若日後真的有孩子應該能撐到上小學
再慢慢換到大一點的房子
Z

推 05/31 13:36

哦對，小孩要進主臥洗澡？這格局真的不能三人住
✏️

原PO 編輯回應

其實客衛有做蓮蓬頭，用來洗澡也是可以，但就沒乾濕分離

感謝大家建議，收納問題之後會找設計師規劃一下
因為還沒交屋也只能從平面圖+樣品屋盡量感受空間大小
完工後會再上來分享
y

推 05/31 13:41

真的太小了，格局也不方正有點難規劃，0.5衛拿掉會好很多
o

推 05/31 13:43

推三分離衛浴最實用
l

推 2 連推 05/31 13:47

三分離衛浴是個好建議，小孩還不會自己洗澡時是還好等大會自己洗澡就不太適合跑主臥洗澡
l

推 3 連推 05/31 13:58

高雄喔....這真的是為了學區的小房有學區問題的話，可能還要看國中入學條件，這房到時不一定能賣出以小換大
t

推 05/31 14:02

我以我雙北才這樣瞎搞原來高雄也是
✏️

原PO 編輯回應

很多新建案兩房都長這樣了，還不給買車位，我只少還有車位QQ
l

推 05/31 14:04

高雄現在很多小宅化建案......
d

推 4 連推 05/31 14:44

建議你不要多花錢做木地板了，沙發不用考慮L 型了，餐桌，茶几以後再煩惱，有折疊能考慮，衣櫃，收納櫃做起來就好，廚房連電器櫃空間都沒有，講難聽的，你連大同電鍋也不知道要放哪裡，而且小孩的東西多到你無法想像
✏️

原PO 編輯回應

瞭解，我也是打算把重點放在收納設計，剩下的就看預算剩多少再決定，感謝
r

→ 2 連→ 05/31 14:46

小孩剛出生東西很多，建議三房如果沒概念去找一個剛生完的同事去看看吧
S

推 2 連推 05/31 14:58

幫補血～我們家也有13坪住3人的(2房1廳1衛)也是住得很開心xd
✏️

原PO 編輯回應

謝謝您給我的信心
f

推 05/31 15:16

小孩東西很多+ 1 過渡時期嬰兒床可能也無法擺主臥
c

推 2 連推 05/31 15:19

不曉得為什麼，看完這格局，會覺得有點傷心~不過~先上車了，還是好事。
✏️

原PO 編輯回應

不要傷心，週邊新案成交價都破4字頭了，有上到車已滿足
l

推 4 連推 05/31 15:23

主臥能擺嬰兒床，但沒啥空間。等小朋友不睡嬰兒床才麻煩大概只能輪流去次臥陪睡沒啥空間是指擺完就沒什麼空間次臥就是在小朋友可以獨立分房睡前充當收納功能
l

推 2 連推 05/31 15:34

看格局會很傷心想哭正常，依他給格局，小朋友幾乎在家裡沒啥玩樂空間，要增加玩樂空間，至少要把茶几撤掉 (如果保留餐桌)
✏️

原PO 編輯回應

謝謝大大詳細分析，生育計畫也是實際入住後才能再評估了
m

→ 05/31 15:45

這麼小還1.5衛浴爛
j

推 05/31 16:03

硬是搞2衛浴的邏輯是？？
p

推 2 連推 05/31 17:06

主臥如果想要在窗邊做衣櫃，或許可考慮walk-in closet可能可以不干擾冷氣外機維修
✏️

原PO 編輯回應

我也是想到這樣的方式！未來會跟設計師溝通看看
t

推 05/31 17:18

1.5衛很棒但不適合規劃在你這種坪數
j

→ 2 連→ 05/31 17:27

13.3坪硬弄1.5衛只能說你實際看到會比看家配圖小非常非常多
h

推 05/31 17:29

13坪還有1.5衛，真的是天賦異稟
m

→ 05/31 17:45

下面有一篇主+附14坪格局屌打
✏️

原PO 編輯回應

有看到那篇，羨慕
S

推 05/31 19:04

實際入住你一定會覺得住得很壓抑
m

推 05/31 19:10

格局差，建議打掉0.5衛。餐桌拿掉改成客廳的升降茶几
c

→ 05/31 19:11

茶几省下來吧，佔空間。
c

→ 05/31 19:15

放棄0.5衛，搶廁所時去捷運上。
b

推 05/31 19:37

在客廳吃飯就好
s

推 05/31 19:53

13坪說客廳太大是開什麼玩笑
h

推 05/31 20:44

這格局超不行，萬一爐火燒起來有人在房間就只能GG了
✏️

原PO 編輯回應

啊...
w

→ 05/31 21:00

客廳已經夠小了還要再縮= =
a

→ 06/01 00:12

13超級小
p

推 2 連推 06/01 00:53

空間小就不要餐桌了，而且你們口收納櫃，感覺鞋子放不下
✏️

原PO 編輯回應

深度蠻緊繃的但應該剛好可以放
T

推 06/01 01:58

不要餐桌直接在沙發跟茶几吃飯
s

推 06/01 02:38

崑庭敦品
j

推 06/01 10:24

真的天真客廳哪裡大原規劃比較好
w

→ 3 連→ 06/01 11:03

你要考慮，改完的客廳大概只坐得下一個人，這種還算客廳嗎？若對空間大小沒概念，可以找設計師諮詢一下。
w

→ 2 連→ 06/01 11:06

然後那個圖裡面的家具尺寸不一定符合比例，自己要實際拿尺量空間的大小。
✏️

原PO 編輯回應

我有拿過圖對照樣品屋跟地磚大小，家具比例是還蠻正常的，沒有故意弄成哈比人的size
所以才自己先有個初步的想法，未來再請設計師評估
a

推 2 連推 06/01 13:32

不適合養小孩，等開始扶站時大人根本不用做事光限制他不能扶爬家具就飽了
g

推 06/01 18:46

慘
L

推 06/01 19:45

這是俄羅斯方塊嗎
s

推 06/01 20:15

請問是高雄那個建案想知道
✏️

原PO 編輯回應

樓上有人說出來了喔
S

推 06/02 08:35

這樣的客廳叫做太大，慘到不像話
✏️

原PO 編輯回應

以這戶型來說，這客廳算很大了吧XD
t

推 06/03 16:48

自信點，把餐桌拿掉

📚 本系列文章

共 20 篇・依時間排序

🍉 更多相關的瓜

同板／同主題，繼續吃

📌 LoL 2026 Mid-Season Invitational-四強賽 D1 ▲730▼21 🍵 八卦彭博：台灣人口連30個月負成長創二戰結束以來最久紀錄 ▲193▼11 🎮 C洽 [Vtub] Hololive 晚間直播單 (1150710) ▲172 📈 股票 2026/07/10 盤後閒聊 ▲828▼146