300年才能完成都更？沈伯洋：台北會完蛋
https://www.livable.co.jp/l-note/news/g54725/
這個網頁文章看完可以了解一下細節
我覺得有問題的是
我去日本也看到一堆破房子，不知道為什麼一堆皇民一直覺得日本好棒棒
然後台灣一直有人說要強制修
我記得是
修房比較貴
公積金比較貴
然後標準很貴
人工貴XD
不過最近日圓便宜了哈哈
其實差不多
外國的月亮比較圓
然後
公積金比例高
大概是執行上正常的都是在市區
就和台灣有人沒管理好社區砸死人會有刑民事問題
然後 日本 更貴 就這樣而已
晚餐吃了
沖繩水雲
午餐肉煎蛋飯糰
豬腳
豬耳朵
海葡萄
苦瓜炒豆腐
鹽霜淇淋
芒果冰沙
買了水蜜桃等他軟
無聊就吃葡萄
還有啥要吃？
感覺沒啥
是不是吃拉麵或燒肉還有多吃青菜就好了？
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: : 難得看到有搞得清楚狀況的
: : 不知道為什麼, 台灣包含本版, 都很喜歡幻想一些國外也沒有的東西
: : 講的好像台灣很落後, 國外都沒這些問題
: : 最常見的就是實價課稅, 還有像是強制修繕也是
: 我發現 IBIZA 真的蠻喜歡超譯的。
笑死, 誰超譯？
自己寫 強制性的長期修繕、檢查與基金
現在被打臉, 硬凹只有說強制收基金沒有說強制修繕？
: 其實這件事的道理很簡單。
其實你想做的很簡單, 就是把事情拆成 強制 修繕 基金
只要個別層面都能提到這三個字眼, 你就覺得可以過關了
至於這個強制是不是法規, 有沒有強制修繕, 不要問, 對吧
笑死, 甚麼爛招
: 日本有沒有修繕積立金制度？ 有
日本沒有強制性修繕, 也沒有強制收修繕積立金
: 有規範要繳修繕積立金的住宅有沒有強制性要繳？ 有
沒有
日本跟台灣一樣, 都是在公寓大樓管理法規裡面規定
共同區域管理修繕費用由所有權人分攤
至於要不要為了修繕預收費用, 不分台日, 都是管委會自己決定
就法規規定而言, 只要決定要修的時候大家有錢攤就行
甚至要不要修繕都是管委會自己決定, 沒人規定一定要修
至於甚麼磁磚水泥脫落, 打到人賠錢罰錢, 這個也是台灣日本都一樣
不要再唬爛甚麼國外有強制台灣沒有了
https://realestate.darwin-law.jp/column/law-d/…
分譲マンションを購入した区分所有者は、通常、管理組合に対して管理費及
び修繕積立金（以下、「管理費等」といいます）を支払わなければなりませ
ん。
マンション管理に不可欠なものですが、区分所有法には管理費等の支払い義
務を直接定めた規定はありません
購買分讓公寓的區分所有權人，通常必須向管理組合繳納管理費及修繕積立金
雖然這是公寓大樓管理不可或缺的項目，但在日本的《區分所有法》中，其實
並沒有直接規定屋主有繳納管理費等費用的義務。
相關法規
日本是在區分所有權法第十九條
https://laws.e-gov.go.jp/law/337AC0000000069
第十九条 各共有者は、規約に別段の定めがない限りその持分に応じて、共
用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する。
除規約另有規定外，各共有人應按其應有部分（持分），分擔共用
部分的費用負擔，並收取共用部分所產生的利益。
台灣是在公寓大樓管理條例第十條
專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權
人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管
理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有
之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住
戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所
有權人會議或規約另有規定者，從其規定。
: 台灣普遍老公寓有沒有管委會？ 沒有
: 台灣普遍老公寓有沒有修繕金制度？ 沒有
: 答案就這樣而已，扯東扯西，又不像沈玉琳從外太空能聊到內子宮。
: 在那邊胡扯7層樓物件啥管委會報備率 40% ~ 60%
: 然後呢？ 跟上面講的有個鳥毛關係 ---> 自己錯了開始找其他東西硬凹
: 在那邊扯說我限縮只講老公寓
: 啊我文中講的就是老公寓阿，不然咧？ 連文章看都沒看仔細臉就急著伸出來。: 我只能說我們在討論實務狀況，你要跟個小學生在那邊玩文字遊戲，
: 你爽就好，好嗎？
: 雖然我時間蠻多的，但實在沒興趣跟你鬥嘴勾。
好了啦, 沒有強制就沒有強制, 講那麼多幹嘛
被打臉就改口說講的是實務喔
那一開始你就說是實務啊, 唬爛強制性三個字要幹嘛
慣性要唬爛一下嗎？
對啦對啦, 國外月亮都比較圓啦, 外國人就是比較會啦
台灣怎麼就沒人想到要強制收費咧
台灣就是一堆根本搞不清楚台灣哪裡做不好的白癡
在那邊以訛傳訛講一堆狀況外的鬼扯淡
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