Re: [請益] 老人真的很難租房子嗎?
: → chal: 我就是長期持有啊 之前有對帳單可以證明 09/05 12:36: → chal: 至少持有1-2年算是長期吧 09/05 12:36 前幾天才在問，為什麼投資只看五年，想不到現在持有1~2年就叫長期了?
對時間長短的觀點不同，是選擇要不要買房的思維差異之一
許多口中說持有0050三十年的，事實上自己可能只持有一、兩年
根據台灣証交所的統計，台灣股民平均持有股票天數不到一百天
而台灣屋主的平均持有天數是八年，持有時間足足是持股者的24倍
這才是真正的情況~~
用你的數據來說
2年700多天是平均100天的7倍
如果房子的7倍就是我持有56年耶
所以2年算是長期吧
股市是這樣子
我們針對個股是要預估合理股價的
比如說我們預估合理股價是100元
但這一星期可能突然什麼利多還是怎樣
大量買單湧入
他突然漲到200元
這可能是他7年後的股價
像遇到這種時刻 當然是先入袋為安啊
相反也是一樣
比如說你從財報預估接下來最這家公司的短期最高點了
之後就會走下坡
那你當然也是賣掉啊
所以2年真的是長期投資了
我不是最長2年
我是每支股票都是以年為單位在買入賣出
第四個則是忽略波動風險
有人說買0050這種ETF，長期向上，結果自己滿手個股
有人說要長期持有三十年，結果遇到崩盤就趕快認賠殺出
這裡是把三種情況混在一起講了
一、是買0050的情況
二、是買個股 但沒有槓桿的情況
三、是有槓桿的情況（會斷頭的那種 信貸不算）
其實我在房版都只講0050與台積電
但是講著講著
就會遇到房板最愛的大絕
你的對帳單呢
一開始我是不太想貼
因為覺得其實也沒很厲害
但不貼 你就被各種花式質疑
雖然沒有多強 但也沒有被質疑的那麼不堪
沒有對帳單就沒有在房版發言的權力
總之 貼完質疑就幾乎消失了
我在房版不講個股操作
跟你們的理由也是一樣的
股市的確風險比較高
所以我才只講0050這種只有系統風險
近乎零個股風險的ETF
還會自動淘弱留強
20年後你永遠持有最強的前50家股票
就好像房板是機車板
而股板是汽車板
我說汽車其實風險比重機低 也比重機安全
速度也比機車快
但我說的是那種沒有改裝的安全為重的汽車（0050）
那種有跑車（個股） 風險比較高
甚至跑車還改裝的（槓桿） 風險又更高
我自然不想推
除非你對跑車與改裝有足夠的認識
才可以買
我當然推最安全的那種
這裡又不是股板
也不適合講太多個股與進階操作 對吧
不能講太多
講太少 風險也沒辦法揭露
所以才講0050
然後現在又質疑我買個股卻推0050
這邏輯不對吧
你教我去讀小一數學 你自己卻在讀高中微積分
害不害躁啊
這怎麼會形成一種質疑呢
還有另一種質疑是說
你看那麼少人考上第一志願
你看數據就只有那一班的名額而已
所以我們都不該讀書了
用持有股票天數少 來證明大家不該買股
就跟上第一志願的名額少 來證明大家不該讀書一樣
那你就持有天數多一點 不就好了嘛
個股與槓桿 那是另一種產品了
我從來也沒有在房版講過啊
但有人在股板看過
就會拿來房版講
造成一種全面混著講的情況
我推0050 是為了對應房市
房市也是一種整體國運上漲的東西 但政府會打壓
0050也是一種整體國運上漲的東西 但政府會支持
而且0050淘弱留強 你不會買到爛股票
爛就會跑到50名以外了
所以0050 幾乎可以跟房市對應
如果國運不好 那房市與0050都會差
至於我之前買個股
應該是我的績效還是有比0050好一點點
而且資金不多 所以可以ALL IN
我現在也是換成AI相關ETF了
第三種情況就是槓桿（會斷頭的那種槓桿）
槓桿與本金要分開來對待
本金可以長期投資
而槓桿卻要隨時調整
比如你有100萬 又去借了100萬
當股市上漲時 你應該加槓桿
當股市下跌時 你應該降槓桿
因為如果不這樣做
假設你的股票本金跌到50
100負債/50本金=2倍
你的槓桿會來到2倍
本來是1倍
100負債/100本金
所以0050 與個股 與槓桿
完全是三種不同的情況
只是有人會拿我別板的文來全部混在一起講
但這就是三種不同商品與策略
我在股板的原意也是分享經驗
後來聽股癌是每天降槓提槓絲滑操作
反省那種把槓桿當長投的策略是錯誤的
我從來也沒有要房板的人一開始就操作那麼進階的個股
甚至開槓桿
其實如果會覺得自己忍不住會想玩個股
那你可以把百分之九十的資金買0050
剩下百分之十去玩個股或槓桿
然後你可以比較兩方的績效
說不定你也是少年股神
如果你不是就乖乖買0050
這些人還會說房市流動性差是缺點。
我就問，要長期持有三十年，要流動性做什麼?
流動性我就舉一例吧
比如習近平一句話打房
你要怎麼逃？
股市雖然也會有類似的情況
但還是可以逃掉一些人的
股市你手腳快還是可以逃掉的
但房市你再快也要1-2星期
而且是全部的人都急著賣
根本就不用逃了
我這不是亂舉例
是真的有這種事
而且你不要以為民主國家就不會選出笨蛋咧
韓國那個聽說打房打的亂七八糟
馬英九曾經以台北房價高為市長政績
哪天來一個政策
全部的人都集體想賣
比如說遷都好了
當然遷都會給一點時間慢慢搬
但是如果來一個笨一點的
急一點的
台北全部五十萬人想賣房 也不是不可能
所以流動性本身就是一個風險
你們買房也不會分散
為了就近管理嘛
數據回推，長期持有0050的投報率的確很漂亮
偷偷告訴大家，長期持有0050正二的投報率，比持有0050更猛，大概多賺4倍!!! 好了，請誰跟我說，0050正二持有十年以上，讓我羨慕一下~~
感覺你們就是打死不信有人會長期持有
還好有對帳單
沒有對帳單在房版是沒有話語權的
會面臨各種花式質疑
然後為了激你 會愈講愈誇張 直到你終於po出來
對帳單最好是不要po
不會有人因為你賺錢而高興的
反而我覺得房板這些人是最有潛力長期買0050的
這根本是股板最性器相合的投資商品了
既然有房板這種個性的人存在
又怎麼會質疑買0050不會長期30年呢
這不是在質疑自己嗎
拳王泰森說：人人都有計劃，直到挨了一拳，才知道計劃趕不上變化
另外，帶著偏見的假設，也常導致過度樂觀或悲觀的結論
不合理的租金、不會漲的租金、不會漲的房價、過度樂觀的股市投報率
過度樂觀的波動容忍率、過度樂觀的未來走向…
談到房地產，就是房地產沒有未來了，這只是個開始
談到買股票，就是五年內台股破十萬點，人人都股神
當然也有人會批評，房版只會說房價怎麼樣都只會漲
不過前兩天我PO了那篇幾次房價跌的狀況，如果把租金加上去，買房真的很難虧損 未來會怎麼樣?我說真的，我不知道；講一大堆論述的人，其實也一樣不知道
然而，論述不是事實，事實不是資料，資料不是証據，証據不是証明
我們卻很常把論述當事實，把事實當資料，把資料當証據，把証據當証明
這是錯誤的
真正的証明，必需得等到它真的發生了，才會知道
會擔心波動、擔心自己抗波動的心理素質的，就做好資產配置和風險控管
真的覺得買股更好，那就真金白銀投入，等待時間來証明，真的大賺時
其實也不需要其他人來認同了，不是嗎?
下好離手，棋落無悔
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