Re: [請益] 為什麼中國房市這麼慘？
其實真正的原因是
他們的選拔制度
中國官員的選拔大致是以GDP
好的就昇上中央
以GDP 基本上也是有一定的道理
因為GDP好 就業好 犯罪就會降低
但是他們怕歷史的藩鎮割據重演
所以官員輪動快
就變成每任官員都努力搞GDP
然後出事給下任負責
你比如去深山造橋也可以增加GDP
但那橋根本沒人用
因為沒人用所以偷工減料也沒關係
垮了也是下任的事情
所以大家就瘋狂建設
各種由上而下的計劃
然後共產黨是極左
他們又保護勞工
所以每一省都有自己的電動車
產能過剩
又不能裁員
只能努力研發如何更省錢
反正他們人多
就用人命去測試汽車
慢慢改善
車子也是會進步的
所以房地產瘋狂蓋
房子一棟幾百萬
對GDP莫大幫助
地方官員也是喜聞樂見
整個流程是這樣
地方政府因為法規規定不能跟銀行借錢
所以地方政府成立 → 城投公司
地方政府把土地劃給 → 城投公司 授權
然後城投公司跟銀行借錢 → 借到的錢開始整理土地
整理好以後 → 賣給建商 （5億地成本 15億整地 100億賣給建商）
建商為了回本 → 瘋狂蓋大樓 （1萬坪地 10萬坪的房）
可以去看B站 他們蓋的房 密集恐懼症的人會發作
建商標到土地以後 → 可以跟銀行借錢
100億的地可以借200億（房+地）
B站 6公里有6萬套 海景房
https://www.bilibili.com/video/BV1wDbB69E3f/
這裡可以看到
其實這些房子都是跟人民借錢出來蓋的
如果房價永遠上漲
是不會有問題的
但回到老問題
房價是不可能永遠上漲的
你一坪一億到底要賣給誰
房價終究還是要看這國家人民的經濟實力
房子漲到一定程度以後
他可能要停在某個價位30年
等人民實質薪資跟上以後
才會又開始漲
一切都離不開供需
那些建商的負債都是兆元人民幣 起跳
企業不搞實業 只想搞房地產
人民買不起 少子化
習近平就算是小學生
看到七八家建商 每間都負債好幾兆
他也會怕
所以就一句話打房
2008年美國也是一堆房子亂蓋
電影中 人員質際查訪建物 根本沒住人
中國什麼都產能過剩
電動車一省一家
這個流程其實政府賣地可以賺大錢
但他們賺的錢又會拿去資助中國的偉大復興計劃
例如電動車
正常來說
你政府要扶植也不是不行
像台積聯電也是政府扶植
但你要讓他們自由競爭
但問題這是官員的政績
我的政績怎麼可以被淘汰呢
失業人民如果出來抗議
企業又在我手上結束
那我就昇不了遷
所以企業不准倒
政府瘋狂補助
但賺不了錢只靠補助
所以員工的薪水也只能瘋狂壓低
土地瘋狂蓋
人民薪水低
瘋狂重新造輪
例如華為重新在搞 作業系統
剛好遇到AI
以後的作業系統 也許完全不用介面
結果華為花了幾百億重新搞上個世紀的作業系統
中國原本是共產主義
由上而下制定計劃經濟
但是他們改良成？
各省競爭GDP的由上而下計劃經濟
一種改良式？的自由競爭 （只是是各省官員競爭）
他們也擔心人民富有思變
所以讓供過於求
每家企業都賺少少的
也能壓低人民的薪水
所以這也符合共產黨的心態
讓人民剛好夠吃就好
本來他們產能過剩
還可以用傾銷的方式
把產能輸出國外
但是各國也深受其害
中國做什麼產品
進口國的企業都會倒掉
並不是中國人做產品特別強
而是他們的制度造成的
每一省都要做一樣的東西
每一省的企業都不能倒
於是只能壓低薪水
便宜的出口讓美國人受不了
後來美國的關稅戰就來了
中國開始把產品銷往歐洲
現在歐洲也受不了了
也開始要禁了
你要中國走自由經濟
該倒就倒
其實問題應該會改善
但人民開始自由以後
思想也會自由
他們開始有了私有權的概念以後
就會開始爭取自己的權益
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