Re: [請益] 為什麼中國房市這麼慘？

目前台灣的房市就算沒漲也不至於跌的很嚴重，但是對岸的房市怎麼會斷崖式的向下呢？下跌的速度比自由落體落下的速度還快！網路上很多人說自己買的房子在短短幾年至少虧幾十萬人民幣還不見得賣不出去，他們的房子到底為什麼這麼慘啊？

我稍微猶豫了一下這篇文要不要發,因為在台灣這類論調很政治不正確,所以如果你覺得我錯了,那一定是你對!

中國的經濟,跟西方的經濟,底層邏輯完全不同,所以不能拿西方那套經濟理論來分析中國,不然會發現完全跟事實對不上

西方的經濟本質是消費拉動,所以西方視角整天看消費需求,買多少生產多少,消費一不振就皮皮挫,因為西方人很多也是月光族,沒有儲蓄,一旦消費經濟下行,接下來就是大蕭條

但中國(華人)的本質是生產推動,不管你賣不賣的動就是拼命做,加上華人儲蓄驚人,所以西方那套分析體制完全失效

你用西方體系看中國,那是生產過剩,房地產崩盤,需求不振,陷入通縮

但就中國角度來說,它的產能強大到外溢滿出來,自己家裡建設完了還不夠,還要補貼產業,傾銷世界

中國是基建狂魔,高鐵,跨海隧道,特高壓電網,南水北調,整治沙漠,最近還開始建設墨脫水電站這種世紀級的驚人土木工程

中國有句老話:"想要富,先修路!",大概就是中國這幾年的基建體現

習大大十年前說了住房不炒,當年我只覺得又是一個政治口嗨的口號

但是這十年看下來,我不得不承認,中國的確把房地產的資金,有效引到產業發展

恆大,碧桂園,萬達,世茂,萬科...這些中國響噹噹的房企倒下後,中國政府救都不救,就可以看出來中國是有意放生這些高槓桿的房企

相對應的就是十年前中國的產業還只是高階印度版本,現在 2026 中國已經坐二望一,甚至很多已經領先美國,這個結論在很多商業訪談跟高階智庫都有講

https://reurl.cc/27QrW4 澳洲 aspi 智庫提供的數據,在74項前沿領域中,中國已經領先了 69 項,這個數字在20年前,中國只有3~5項

要知道 aspi 是澳洲國家級智庫,不是台灣常見的那種旅美XX,盾牌XX的莫名其妙人設,而且澳洲對華是鷹派不是中吹

again,這在台灣很政治不正確,所以要是你覺得我說錯了,那你一定是對的!

講回跟我們老百姓比較相關的房地產(投資)

我 2008 年在上海買房,複製我台灣那套,隔間成小套房出租,後來2013年出脫,大概漲了一倍

我剛剛又去看了下上海的房價,從我賣房後,到現在漲幅差不多3~5成,至於新聞在報的那些鬼城,應該都是地點的關係

但是依照房地產是經濟的落後指標這個理論,按理說中國經濟彎道超車,鳥槍換炮,但房地產十多年漲個三五成,這很明顯跟中國的經濟發展對不上號

所以說拿西方那套來分析中國是錯的,中國很明顯不走西方那套,住房不炒似乎就真的不炒

中國幾乎把所有的資源全部傾注到基礎建設,產業發展,助民脫貧

身為一個當年在台灣,靠房地產制度紅利,無限轉貸起家的我來說,看到這種發展,我心裡是複雜的,我隱隱覺得這才是對國家,對人民,對產業都好的方向,但又跟我的發跡方式背道而馳,

最重要的,是違反了我過往40年的認知:市場是神的鐵則~

順便多提一下,我很看好中國的科技與工業發展,有一陣子研究過中國股票

但同樣的問題,中國既不想資金炒作房地產,自然也不太炒作股票,我不太知道中國具體怎麼做到有錢不發給股東,而是繼續做資本投入跟RD,還不被市場懲罰

但中國的確做到了,大部分的產業盈餘都拿去做產業研發,升級

https://reurl.cc/EYQnm0 這是一個歐洲汽車產業圈的人的視角,這種事不只發生在車企,而是幾乎所有工業的產業鏈

again,如果你覺得是我錯,那一定是你對了~

講回中國股票市場,中國股票市場跟西方不一樣,西方整間公司的管理團隊都在追求高股價,講求怎麼提高股東報酬,科技公司畫餅,傳統公司分紅發錢,在茲念茲就是怎麼把股價做高

但中國的公司大多在追求產業升級,技術進步跟市佔率

所以西方很多很適合我們這種純投資的投資人,享受巨大的投資紅利,但中國其實不太在意股東權益,反而追求公司在產業中的競爭力

現實來看就是公司越來越強,但大多數股票都是拿個合理報酬,這是長期思維,但對股東很不友善

簡單說中國鼓勵你加入中國產業鏈中的一環,但不喜歡純投資或者靠制度套利的人

這對我們這種追求被動收入財務自由的人是一種痛苦

至今我仍沒有甚麼很好的解法,現金都爛在手裡

以前有錢就扔台灣房地產,但台灣未來不確定性太強,中國國運強,但不歡迎純投資資金,兼顧安全與成長,美股是我目前的選擇,但也是猶猶豫豫,沒法像以前投台灣房市那樣砸鍋賣鐵的 all in

這個世界變化速度越來越快,我剛入行時,有人做法拍屋做了幾十年,我做了五年法拍市場就掛了

有人做格套也做了幾十年,格套現在也掛了,中古屋改裝,紅單預售,都慢慢地沒法做了

我認識的幾個以前房地產大咖都漸漸地沉寂了,老兵不死,只是凋零

今年有個 apple 案,低於市價可全貸,照我過往尿性一定是全款拿下再去套出現金,改套出租

但這次想了想,最後決定轉手賣出賺短期價差,這在我過往投資生涯是第一次出現這種短期操作

但,現在就算把錢套出來也不知道幹甚麼用,唉~

一切有為法，如夢幻泡影，如露亦如電，應作如是觀~Amen~

PS:這是手上有點閒錢才出來的無病呻吟,對於那些連自住房都沒有的人,我還是強烈建議先買一間自住房

第一間自住房對一般人還是有著五倍槓桿,強迫儲蓄,提升生活品質,安全感穩定感等極度重要的功能

買ETF 賺大錢/過生活不是不行,但統計數字說明能靠 ETF 賺大錢/過生活的人大多數只存在數學上的理想世界

事實是除了萬中選一的武學奇才以外,真正活生生的人,大多數無法做到!

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