Re: [請益] 為什麼中國房市這麼慘？

目前台灣的房市就算沒漲也不至於跌的很嚴重，但是對岸的房市怎麼會斷崖式的向下呢？下跌的速度比自由落體落下的速度還快！網路上很多人說自己買的房子在短短幾年至少虧幾十萬人民幣還不見得賣不出去，他們的房子到底為什麼這麼慘啊？

第一個原因 政策 房住不炒

三條紅線 直接把過去建商超高槓桿的模式打死

中國國家統計局前副局長賀鏗說過

中國空置的房屋 足夠30億人居住

雖然可能講的有點誇張 但是供給嚴重過量是肯定

第二個原因 疫情

疫情時期 中國採取封控策略 建案停工 自然就沒辦法蓋房買房看房了

地方政府因為封控投入大量資源跟資金 同時失去主要的土地財政收入

所以沒錢了 沒辦法再用過去的基建策略刺激經濟

也加速了建商資金鏈斷裂的速度

第三個原因 關稅戰

很多外資跟製造業向其他國家轉移

第四個原因 少子化

人口紅利消失 養老負擔加重 內需不足 消費降級

基本房價要崩 都是要有多重因素疊加

至於台灣

我覺得短期5~10年不可能崩 看區域修正

但是整體長期看跌

除了核心蛋黃區 跟 科技業周邊 的新建案

其他會慢慢像日本那樣鄉下化

台灣已經很屌了 說實在的 日本是泡沫過了

但是台灣可能到我們死都不會泡沫

只是要像以前那樣 長期整體維持漲勢 再漲個50% 100% 是不可能了

科技業再怎麼強 科技股再怎麼強

供給過剩沒有基本盤支撐 也無法一直反應在房價

就你想像一下 30年後 台灣剩1800萬人

但是這30年間會多蓋出多少房子?

台北市雖然是蛋黃本黃 但是台北市平均屋齡已經39年

都更速度那麼慢...30年後 一堆都更不成 70年以上的房子你要買嗎????

就算你肯買 銀行70年的房子 也不敢貸款給你...

都更不起來的老屋會沒人要買...裡面都屋主老人或是單身老人租客在住

因為一共也只有1800萬人 而且其中40%以上是老人

更不用說其他地方了.....

未來房市應該會很極端 核心蛋黃區屋齡低的大樓會非常有價

而某些地區會從蛋白變蛋黃

譬如我反而看好 桃園交通便利的重劃區

因為都是新房子 30年後捷運 鐵路地下化 等等 交通四通八達

25~45歲的購屋主力買不起雙北的低屋齡大樓 老到靠北的老屋又買不下去

那他們會去買那裏?? 交通方便的重劃區嘛...

30年交通跟生活機能已經很成熟的重劃區

跟60年 70年 的老房子

通勤可能只差15~20分鐘

你會選那個 ???

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