[請益] 理財型房貸

👤 blackpig (黑毛豬) 🕐 Tue Mar 25 05:41:28 2025

▲ 15 推 ▼ 0 噓 → 44 回應

分享 LINE f 𝕏

🔎 更多相關的瓜

手上有一間房子沒有貸款，想要做原屋融資，但又不想要一口氣貸太多

所以想請教原屋融資可以用理財型的方式來貸款嗎？

我的意思是假設跟銀行申請500萬原屋融資，一開始就先還400萬，

讓這400萬變成隨借隨還，這樣是可行的嗎？

因為目前需要還一筆錢，但又不想貸太多

所以想要先把額度要下來，之後有需要再借，不知是否可行

看 PTT 原文 ↗ 接著看下一篇 ▶ 理財型房貸 📌 home-sale · ▲1看下一篇 →

🗣️ 鄉民怎麼說 59 則 · 28 串

h

推 4 連推 03/25 06:50

我自己最近借的經驗：1.先設定借款的額度2.必須全額撥款3.有綁約兩年，提前還本金有罰則4.可以先還一部分，需要時再借出來，但是再借出來的利率會微幅上升（如2.3–》2.6），個人經驗僅供參考，詳情可以自己和房貸專員討論。
G

→ 03/25 07:38

那你幹嘛不直接做理財型？利率比較高？
a

推 03/25 07:45

脫褲子放屁
d

推 2 連推 03/25 08:42

要全還完才會有理財不然就是你房子漲價多漲的部分拿來用
d

→ 2 連→ 03/25 08:44

不然就是一開始就用理財貸不過沒試過買房時就用理財型不曉得能不能
L

→ 03/25 08:58

標題都寫理財型了內文幹嘛還繞來繞去?
p

推 03/25 09:01

理財型，合約會跟一般型一起，500貸下來後馬上還，轉成額度
p

→ 03/25 09:04

也可借500，還300。變一般型(利率低)200，額度(利率高)300
d

推 03/25 09:12

照樓上說這樣一般型不就要換約
n

推 03/25 09:25

我還在寬限期內的時候有辦過
l

推 2 連推 03/25 09:28

不懂為什麼要這麼複雜，如果還有借貸空間，直接借你想借的部分不就好了?能貸五百萬，又不一定要全部貸滿
d

→ 03/25 09:38

+1 不能只借需要的額度嗎?
d

→ 03/25 09:41

喔沒事看懂了
b

→ 03/25 09:41

我以為周轉貸是將還回去的本金部分再貸出來
b

→ 2 連→ 03/25 09:45

還是可以先借100萬的一般貸款，同時設定400萬為周轉貸先不借出，等需要再借
b

→ 2 連→ 03/25 09:47

還是我先借100萬，等日後需要時再以理財貸的方式做增貸從未借過理財貸，所以不知道是否這兩種方式都可行
l

推 3 連推 03/25 09:49

我自己是需要時才去辦增貸，理財型就是辦好不動用就不算利息，要動用才開始算，但利息較高，隨借隨還掛4是利息比較低，但通常要綁約三年，不能隨借隨還
C

推 16 連推 03/25 10:12

就是利息比較貴阿他形式是給你個額度隨借隨還以日計息不用全額撥款阿他是給你額度第一天核定以後你可以把帳戶提領到負數才開始動用你不一定要動用阿叫做循環型房貸循環型好處就是炒股阿炒完暫時沒需要就存回去有做波段就自認的低點進場高點回帳戶而且永遠不用定期還本不用還本利合彈性很多阿可以一直維持高槓桿理財型有分好多種比較常見的就是一次貸出來分2-30年本利合攤還另一種就是設定額度每天結算你借多少一個月扣一次利息不用還本 3-7年一簽的樣子”理財型”只是科目掛4不得流進房地產形式也有不同不要混為一談記得還有別的形式只是懶得研究反正大概就是這兩種混用吧
C

→ 3 連→ 03/25 10:22

銀行貸款專員跟我說循環型因為他們一樣要劃一個額度給你對他們來說佔用的就是你貸款額度不會因為你暫時還款他就釋出你又不用定期還本所以利息當然要比較高
R

推 2 連推 03/25 12:05

你直接增貸做理財型不就好了不過理財型都要3%了
D

推 2 連推 03/25 12:23

提前還本罰則是在限定期間轉手，銀行希望你抵押債權給他們。
p

推 03/25 13:16

他們內部好像叫透支型房貸的樣子有負的表示透支 (動額度了
b

→ 2 連→ 03/25 13:49

原來如此，所以會佔貸款額度，所以沒用也會佔收支比謝謝大家的回應，這樣清楚多了
t

→ 03/25 14:42

理財型不動用也要保管費
t

→ 03/25 14:45

要注意喔
j

推 2 連推 03/25 19:07

我之前是找純網銀借房貸撥款很快覺得你可以去問看看將來銀行也有做原屋融資
a

推 03/25 20:22

沒用不佔收支比而且這種不還本的收支比只算利息
l

推 03/25 21:28

原屋融資理財型現在利率高不說銀行未必想給貸

📚 本系列文章

共 20 篇・依時間排序

10/22 [請益] 理財型房貸利率選擇 ▲10 1/08 [閒聊] 現金買房再理財型房貸買股金龍打得到嗎 ▲13 1/08 Re: [閒聊] 現金買房再理財型房貸買股金龍打得 ▲8 3/17 [請益] 理財型房貸 vs 轉增貸+寬限 ▲5 3/25 [請益] 理財型房貸 ▲14 4/19 [請益] 台中原屋融資+理財型房貸 ▲6 7/21 [請益] 何時還理財型房貸較好？ ▲18 7/22 [請益] 有關理財型房貸 ▲5 8/13 [心得] 第一次辦理財型房貸 ▲27 10/27 [請益]全額買房－再申請理財型房貸 ▲8 11/30 [請益] 好奇問一下理財型房貸的問題 ▲7 1/06 [請益] 第二順位理財型房貸 ▲4 1/22 [請益] 近期理財型房貸利率 ▲7 1/31 [請益] 理財型房貸 ▲40 2/09 [請益] 理財型房貸 ▲57 2/23 [請益] 理財型房貸的使用？ ▲19 2/25 Re: [請益] 理財型房貸的使用？ ▲13 3/11 [閒聊] 終於搞懂"理財型房貸"深入探討. ▲16 3/31 [請益] 請各位大大開示理財型房貸比較 ▲5 3/31 [請益] 星展理財型房貸一年一約被抽銀根的風險 ▲16

🍉 更多相關的瓜

同板／同主題，繼續吃

📌 home-sale 獨家》新北市明公布大巨蛋最終選址可望落腳樹林機五 ▲53▼2 📌 home-sale 房租漲幅設限修法踩煞車內政部憂心動搖 ▲62▼2 📈 股票 2026/07/22 盤後閒聊 ▲812▼110 📈 股票謝金河：先蹲才能再跳！3000點大跌後的台股新旅程 ▲283▼62