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💨 剛冒煙
[請益] 房貸選擇
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買賣狀況比較複雜所以上來詢問各位
本身是透過房仲買對方的預售合約轉讓(在規定禁止之前)
因此買價(1575)有比當初建商價格(1414)高
如果利率不錯的話想用後來交易的價格當作銀行鑑價多貸一點來裝潢
1.建商配合銀行專案
鑑價:1414
條件:新青安40年1000寬5+剩餘131萬30年2.6%寬3
2.建商配合銀行商議
鑑價:1575
條件:新青安40年1000萬寬5+剩餘260萬30年2.6%寬3
備註:統一對保時銀行端貸款專員評估有機會可以但!
建商表示若使用1575鑑價的話銀行貸款會入到仲介的履保專戶
這樣建商需要先從履保專戶收到錢才會配合過戶
但銀行貸款專員表示銀行流程是需先過戶才會撥款
導致兩方流程上完全卡死，當天只好放棄，不過我回家之後想了一下
如果按照建商人員說得不就代表我完全不能找其他銀行貸款嗎??
3.星星銀行
鑑價:1414
條件:1414*0.8=1131無寬40年2.6%
4.金控員工房貸
鑑價:1414 or 1575(可談)
條件:8成30年2.5%(離職變2.6%)寬3
本身比較疑惑的是第2點的備註部分，如果建商人員與銀行流程都沒錯
那完全就無法用1575鑑價了嗎
還有請各位先進大大幫忙解釋
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